プレファン「プレサンス名古屋駅前ヴェルロード」の現地物件レポート

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの物件情報

（物件概要）

（土地に関する情報）

（建物に関する情報）

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの立地　★★★

名古屋駅の隣駅「国際センター」駅徒歩1分で、名古屋駅に通じる地下街出入り口までも1分と好立地です。

名古屋駅は地下街が発達しており、JR、新幹線、地下鉄、名鉄、近鉄など各路線の名古屋駅改札、商業施設や主要オフィスビルビルまで雨でも濡れずに行くことができます。

国際センター駅は名古屋市営地下鉄の桜通線で、東山線・名城線の主要路線ではないですが、名古屋駅までも徒歩5分で到着できます。

過去の現地レポート物件と比べても、都心という点では一番の立地だと思います。

名古屋の都市部は大きく分けて、名古屋駅エリアと栄エリアがありますが、最近は名古屋駅エリアが土地の価値も含めて優勢と言えます。

昔は栄に行かないと揃わないものがありましたが、最近は名古屋駅だけで全て事足りる印象で中部国際空港にも乗り換えなしで行けます。

特に名古屋駅の東側エリアは、都心に住みたい層には一番価値がある立地だと言え、文句無しの三つ星です。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの周辺環境　★★☆

名古屋駅は東側エリアと西側エリアに分かれており、東側エリアは都心でありながら、落ち着いた印象もあり高級物件も多いエリアです。

駅西エリアは最近では再開発されていますが、少し治安が悪い印象があり、古くからの名古屋市民は住居に関しては駅西エリアを避ける傾向もあります。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは東側エリアに位置します。
ツインタワーのタワーズや高島屋、名鉄、近鉄、ミッドランドスクエア、KITTEなど主要商業施設が徒歩圏内にあります。

物件の近くには名古屋市の街並み保存地区である四間道（しけみち）や再開発が予定されている柳橋エリアもあり、最新の施設と古い町並みも楽しめるエリアと言えます。

買い物には苦労せず、新幹線を含む各路線にすぐにアクセスできる環境は、都心の生活を満喫するには格好の環境だと思います。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの建物評価　★☆☆

築年月が2005年6月で、築16年の建物です。
それなりに古さは感じますが、石を使った特徴的な建物デザインで、エントランスは石畳と西欧風な雰囲気で高級感もあります。

プレサンスコーポレーションのマンションはこのデザインが多いと思います。

管理状況も良く、エントランス周辺の破損などはありませんでした。
側面や裏面は多少時代を感じるデザインですが、全体的にきれいだと感じました。

周辺相場と賃貸情報

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの賃貸情報としては、間取り１K（20.8平米）～１LDK（41.9平米）で、賃料は52,300円から88､500円と、築16年の建物ということもありますが、周辺より割安な印象です。

また販売情報として、7階部分１K（21.17平米）の間取りが1,390万円（平米単価65.66万円）で売りに出されています。

周辺には会社や大学、専門学校も多くあり、賃貸需要は間違いなくある地区だと思います。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの総合評価　★★☆

多少建物の古さは感じますが、それを上回る立地の良さと、周辺物件よりも割安な賃料を考えると、充分な需要がある物件だと判断しました。

名古屋駅東側エリアの分譲マンションは高騰しており、下落する気配が今のところない印象です。

名古屋市内の都心に住みたい人は、名古屋駅東側エリアが一番おすすめできるエリアです。

総合評価は2つ星です。

まとめ

ファンドに関しては、問題のない堅い案件だと判断しますので、星3つの評価です。

問題は抽選に当選できるかどうかです。

今後プレファンには募集額が大きい案件が期待されます。