プレファンはマンションには大きな実績のあるプレサンスコーポレーションのグループ会社が運営
プレファンは、プレサンスリアルタが運営。
不動産とマンションに大きな実績のある、東証プライム上場企業のプレサンスコーポレーションのグループ会社です。
プレサンスコーポレーションは近畿圏と東海・中京圏・西日本の分譲マンション供給ランキングでNo.1、全国2020年 分譲マンション供給ランキングでも1位の実績あり。
マンションにおいては圧倒的な供給実績と優れた商品力を持つ会社です。
東証プライム上場企業のグループ会社という社会的な信用力があり、財務状況も良好で投資を検討するべき事業者のひとつです。
目次
親会社はオープンハウス
プレサンスコーポレーションは（株）オープンハウスによる第三者割当増資の引き受けと TOBの実施により上場を維持されつつ、オープンハウスの連結子会社となっています。
オープンハウスは急成長している不動産会社で、「アジアの優良上場企業50社」にノミネートされるなど、株式市場でも大きな話題を集める注目企業です。
将来的には、プレファンにオープンハウスとのコラボファンドが登場する可能性も期待。
ファンドはすべて自社物件
プレファンで取り扱う物件は、プレサンスコーポレーションが開発・管理している物件です。
物件の家賃相場や入居者情報、修繕履歴にいたるまで、すべて把握しているため、ファンドの安全性と透明性が保たれる可能性が高いと言えます。
またプレサンスコーポレーションのマンションシリーズは、プレサンス ロジェ、プレサンス レジェンド、プレサンス グラン、プレサンス ジェネ、シティライフがあり、今後多くのファンド組成ができる商品力を持っており、募集ファンド数にも期待できます。
投資家のリスクを軽減する仕組みがある
30％の優先劣後出資の仕組みがあり、これにより投資家のリスクは軽減されます。
ファンドの運用がうまくいかなかった場合の損失は、まず事業者（劣後出資者）が負担します。
それでも補えない場合のみ、投資家（優先出資者）の元本より負担が発生します。
運用開始時の想定より30％以上の損失が出ない限り、投資家の元本は棄損しません。
これは投資家にとって大きなメリットとなり、投資判断もしやすくなります。
1万円から投資可能！ファンドは抽選制
プレファンのファンドには1万円から投資可能で、気軽に始めることができます。
また、運用期間も3ヶ月～6ヶ月と短いファンドもあるので、効果を素早く実感することができ、初心者でも安心して投資する事ができます。
ファンドは抽選方式のため、人気の場合は落選する場合もあります。
プレファンに投資して儲かる？評判と投資のメリット・デメリットとは？
プレファンは、不動産クラウドファンディングサービス開始からのファンドの利回りは、4.2％～5.08％と高利回りです。
他の上場系の事業者と比べて想定利回りが高く、プレファンに投資することは高利回りを得られるチャンスと言えます。
劣後出資割合は5%ほどに低下しているファンドもありますが、運用期間は6か月と短期間運用で固定されているためリスクは限定的と考えることができ、今のところファンドのデフォルトや分配遅延などは1件もありません。
プレファンのファンドは、あらかじめ運用期間が決まっており、無事に運用できれば6か月後には分配・償還されるため、資金計画が立てやすいメリットもあります。
また、プレファンは定期的にファンド募集をしているため、抽選に当選し投資することができた場合、儲かる確率が高い魅力的な事業者と言えます。
一方で、プレファンは投資家から人気がある事業者のひとつですが、募集金額規模が小さいファンドが多く、抽選倍率はかなり高くなる傾向があります。
投資したくても抽選に外れてしまい、投資できない場合があることは機会損失となり、この点はデメリットと言えます。 しかし、抽選に応募していればいつか当たる可能性があり、私も実際に複数回当選したことがあります。
プレファンは1万円から安全性に優れたファンドに投資できるため、不動産クラウドファンディングを始めたばかりの人にも最適で、ぜひ口座開設をするべき事業者のひとつです。
プレファンのまとめと評判
プレファンの特徴をまとめると次の通りに。
- プレサンスコーポレーション（東証プライム/3254）のグループ企業が運営
- 分譲マンション供給ランキング1位と圧倒的な不動産実績と商品力を活かしたファンド組成。
- 近畿圏、東海圏、西日本圏に強いため、様々な地方の物件に分散投資できる。
- 30％の優先劣後出資によりリスクを軽減できる仕組みがある。
- ファンド募集金額が少ないため、投資できるかが不明。
不動産クラファンのファンドは常に募集しているワケではないので、複数の事業者に投資家登録しておくのがオススメです。
トチクモ運営者2名の投資実績
トチクモ運営者2名は、プレファンに実際に投資しています。2名の償還時実績はこちら。
| 投資家 | 償還実績 | 利回り | 投資金額 |
|---|---|---|---|
| かつさんど FIRE達成、ファンド評価者 |
3万8,575円 | 2.00％ | 192万円 |
| カブスル クラファン初心者 |
6,349円 | 1.87％ | 34万円 |
| みーちゃん カブスルの妻 |
1万5,150円 | 1.89％ | 80万円 |
申込みは抽選なので、抽選運も必要になります。
投資中のファンドがある場合、こちらに掲載します。
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.1％。10万円を一年間 預けた場合の利息は100円。
不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。