不動産クラウドファンディングのメリットは8つ。1万円から投資可能で安定的な利回り

ハードルの高い不動産投資が少額から可能に

投資対象物件や内容は各ファンドにより異なり、投資家は想定利回り、運用期間、募集金額、物件の立地や築年数、広さや間取りなどの情報を元に投資をおこないます。

物件に関して情報が明確に開示されていることも特徴で、仕組みも単純なため投資判断がしやすい投資商品と言えます。

以前からある不動産投資を小口化したものと言うとイメージしやすいと思います。

小額から投資することができ、日々の価格変動もありませんので、毎日値動きを確認することができない忙しい人にもおすすめです。

不動産投資は以前より広く知られている安定した収益が見込める投資のひとつですが、投資物件を実際に購入するには多額の資金が必要です。

かつさんどの実際の投資額と償還実績の一部です。

銀行の預金金利は0.001％しかありませんので、いかに高利回りかが分かります。

従来の不動産投資は大きな資金が必要で、銀行から融資を受けて始める人も多いです。

不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資を小口化した商品です。

1万円から投資できる事業者も多く、インターネットを通じて手軽に投資することができます。

価格変動リスクがない

株式やFX、ビットコインなどの暗号資産、ETFやREITなど個人が投資できる商品は多くありますが、これらは日々の価格変動があります。

商品によっては1日で20％以上の価格変動もあり、一喜一憂させられることも多いと思います。

不動産クラウドファンディングは日々の価格変動がありませんので、投資した後は値動きに振り回されて疲れてしまうこともありません。

精神的にもメリットがあり、変動幅の大きい商品との分散投資にもなります。

投資後の管理がいらない

不動産を購入するまでにも情報収集や不動産仲介会社とのやり取りも多く、専門的な知識が必要です。

また購入後も物件の管理や空室が出た場合の対応など、かなりの時間と手間がかかります。

不動産クラウドファンディングはこのような手間がいらず、投資した後の管理も必要ではありません。

物件の運用は不動産のプロである事業者が行いますので、運用終了まで待つだけの投資となります。

初心者が始めることは難しい不動産投資を小額から気軽にでき、透明性や安全性も高い「不動産クラウドファンディング」は今注目されている投資商品です。

不動産クラウドファンディングは特に管理の必要がありません。

投資した後は不動産運用のプロに任せて、運用終了まで「待つだけの投資」です。

資金管理がしやすい

不動産クラウドファンディングのファンドは、あらかじめ運用期間が決まっています。

短期間から長期間まで様々な運用期間のファンドの中から、自分に合ったファンドを選ぶことができます。

不動産クラウドファンディングは運用期間が決まっていることで、ファンドが無事に運用できた場合、いつ、いくらの分配金が貰えるのか事前に分かるため、資金管理がしやすいメリットがあります。

運用期間が終了し無事償還された際は、再投資に回すこともでき、資金計画がしやすくなります。

高利回りの利益を得られるチャンス

近年の日経平均の配当利回りは1％後半から2％前半で推移しています。

不動産クラウドファンディングは2％から6％台まで様々なファンドがあり、投資家のリスク許容度によって選ぶことができます。

また投資した段階で、投資成功した際に得られる金額は確定しており資金管理がしやすいです。

かつさんどの実際の償還実績の一部です。

銀行の預金金利は0.001％しかありませんので、いかに高利回りかが分かります。

銀行の預金金利と投資による利回りの比較は姉妹サイト「カブスル」にて自動計算フォームでかんたん比較ができます。

投資家のリスクを軽減する仕組みがある

投資にリスクは付き物ですが、不動産クラウドファンディングは事業者によって、投資家のリスクを軽減する仕組みを採用している事業者があります。

優良な上場企業が参入してきている

東証プライム上場の大きな企業が運営している事業者も増えています。

上場企業は社会的な信用があり、不動産取引や運用に充分な実績とノウハウがある企業が参入していることで、不動産クラウドファンディングそのものの信頼性が高まっています。

社会貢献の面もある

投資の目的は利益を得ることが大きいと思いますが、環境問題やよりよい社会の実現のために投資を通じて社会貢献する面もあります。

不動産クラウドファンディングはESG投資に繋がるファンドもあり、環境に配慮した物件や施設に投資することで社会貢献できる面もあります。

元本保証はない

不動産クラウドファンディングは、出資した元本は保証されていません。

出資法で元本の保証は禁止されています。

運用状況により元本が減少すること、または返還されない場合があります。

利回りは確定されていない

利回りに関しては想定利回りで、不動産を運用した結果、賃料や売却が想定よりも低い収益だった際は、受け取れる金額が低くなる場合や運用期間が延びる場合があります。

途中解約できない場合が多い

株式は想定と違う展開になった場合、自己判断により短期間で手放すことができます。

不動産クラウドファンディングは運用中の解約ができない、または解約までに時間がかかる場合があります。

人気のため投資したくてもできない

事業者やファンドによっては投資したい人が多く、抽選方式で当選した人のみ投資できる場合や、募集開始後数秒で完売する場合があります。

ますます人気化しており、投資したくても確実に投資できず機会損失になる場合があります。

売り煽り・買い煽りがない

不動産クラウドファンディングは、ファンドに投資することができれば、基本的には「ほったらかし投資」となります。

株式のような価格変動が無いため、運用期間中には売買による損益は発生しません。
投資したファンドの価値が上がることも下がることもありません。

そのためネットやSNSでのポジショントーク、いわゆる売り煽りや買い煽りがありません。

投資は自己責任ですが、他人の意見に影響されることが少ないことで、投資判断がしやすい面があると感じています。

投資タイミングに左右されない

不動産クラウドファンディングの特徴は、価格変動がないことに加え、運用期間が決まっていることが挙げられます。

ファンドに投資し、運用が無事に終了すれば、元本が償還されます。
つまり投資のEXIT（出口）があらかじめ決められている金融商品と言えます。

株式投資では、投資期間が一般的には決まっていないため、あらかじめ立てた戦略や目論見通りに進まない場合があります。また価格変動があるため、優良な銘柄でも買うタイミングを間違えると損失になるケースもあります。

投資タイミングの見極めが難しい株式投資に比べ、不動産クラウドファンディングは投資するタイミングによる差が生まれません。

投資タイミングに損益が左右されないことは、投資家間の経験値やスキル、投資後の資金量の差も生まれにくいと言えます。

このメリットにより、不動産クラウドファンディングは投資初心者にも投資しやすい金融商品だと感じています。