不動産デジタル証券（不動産ST）とは？

デジタル証券とは？

デジタル証券とは、「ブロックチェーン技術」を活用して電子的に発行された有価証券の権利を小口化や移転が可能なトークンにしたものです。

株式や債券、投資信託、不動産などの権利をデジタル化したもので、ST（Security Token）とも呼ばれます。

不動産デジタル証券とは？

不動産を小口化したデジタル証券を「不動産デジタル証券/不動産ST」と呼びます。

1口10万円ほどの少額から投資が可能で、個人では投資が難しい優良な大型の不動産に投資が可能なため、今注目の投資商品のひとつになっています。

不動産STを保有することで、投資対象物件から生じた賃料収入や売却益をデジタル証券の保有口数に応じて受け取ることが可能です。

保有中には売買が可能な時期もあり一定の流動性も確保されています。

ALTERNAは不動産デジタル証券を提供する注目の事業者

ALTERNAは三井物産グループが運営する注目の事業者です。
デジタル証券を通じて不動産などの「安定資産」に投資できます。

トチクモ運営者二名も投資中。
ALTERNAの詳しい説明は下記のページで行っています。

デジタル証券の取り扱い

デジタル証券・STを取り扱っている事業者は、単独ではALTERNA、新しく登場した不動産ST事業者「Hash Dash(ハッシュダッシュ)」などがあります。

また、SBI証券は、主要ネット証券で初めてSTを取り扱いをはじめました。

SBI証券では、REITの いちごオフィスリート投資法人(8975)、いちごホテルリート投資法人(3463)を運営する、いちごの組成した案件や、KDX不動産投資法人(8972)を運営するケネディクスが組成した案件などを取り扱っています。（ケネディクスはbitREALTYを運営）

今後デジタル証券・不動産STは、REITで運用されるような大型の物件に少額から投資でき、常に価格変動がない投資商品として、不動産クラウドファンディングと並び投資の選択肢のひとつになっていく予測がされています。

Hash Dash(ハッシュダッシュ)口座開設はこちら

デジタル証券に関する質問

デジタル証券に関するよくある質問です。

不動産デジタル証券はどのように監視・管理されますか？

不動産デジタル証券は、ブロックチェーン技術を用いて監視・管理されます。
これにより、取引記録が改ざんされにくく、高い透明性が確保されます。
プラットフォーム自体も規制当局による監督を受けることが一般的です。

不動産デジタル証券の収益はどのように計算されますか？

収益は、対象不動産の賃料収入や売却益に基づきます。
これらの収益は、トークン保有者に対して分配されます。
収益計算は、プラットフォームが提供する詳細な報告書に基づいて行われます。

不動産デジタル証券はどのようにして売却できますか？

不動産デジタル証券の売却は、購入と同様にオンラインプラットフォームを通じて行います。
売却希望価格を設定し、プラットフォーム上で他の投資家に対して販売を行います。
流動性が高い市場では、迅速に売却できる場合もありますが、売却のタイミングや市場状況に注意が必要です。

不動産デジタル証券に投資する際の注意点は何ですか？

プラットフォームの信頼性や投資対象物件の評価、運営会社の実績を確認することが重要です。
また、流動性や税制面での扱いについても理解しておくことが必要です。
リスク分散のために複数の証券に投資することも検討しましょう。

不動産デジタル証券の市場はどのように成長していますか？

不動産デジタル証券の市場は、ブロックチェーン技術の普及とともに急速に成長しています。
多くのプラットフォームが新しい投資機会を提供し、投資家の関心も高まっています。
今後さらに規制が整備されることで、透明性と信頼性が向上し、さらなる市場拡大が期待されています。

運営者2名の投資実績

トチクモ運営者のかつさんどとカブスルは、三井物産グループが運営するALTERNAにて不動産デジタル証券に投資しています。

STは基準価額に変動があるため、基準価額が発行価格より大きい場合には「評価益」、基準価額が発行価格より小さい場合には「評価損」となります。