トチクモ運営者の償還実績
不動産投資に詳しいかつさんどは、分散投資先として不動産クラウドファンディングに投資しています。
償還実績です。
| 償還実績 | 投資開始 |
|---|---|
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【累計】333万6,713円 実質利回り 3.01％ 【2025年】86万6,986円 |
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目次
かつさんどの紹介と償還実績
トチクモの記事を執筆している「かつさんど」です。
名古屋市在住40代、投資歴28年、クラウドファンディング投資歴7年ほど（2018年5月～）
大学卒業後、海外高級ブランドの日本法人に就職しましたが、入社してすぐにサラリーマンに限界を感じ、投資を学びました。
投資により徐々に資産を増やし、現在は「FIRE」（経済的自立での早期退職）という生き方をしています。
現在のクラウドファンディングへの投資額は、3,000万円。
2024年4月に小額不動産投資（REIT、不動産クラファン）のノウハウ本を出版しています。
クラファン関係や不動産関係から取材を受けています。
FIRE達成者としてNHKの特集番組への出演もあり。
かつさんどの償還実績
不動産クラウドファンディング 償還案件の累計分配金実績は、300万1,221円です。
累計投資額は、1億244万円、実質利回りは2.93％。
不動産クラファンの事業者ごとの償還実績はこちら。
| 事業者 | ファンド名 | 投資額 | 分配金 （税引後） |
|---|---|---|---|
| Rimple | 【償還済みファンド】22件 | 3,255万円 | 38万6,419円 |
| Jointoα | 【償還済みファンド】5件 | 960万円 | 19万4,240円 |
| プレファン | 【償還済みファンド】5件 | 192万円 | 3万8,575円 |
| property+ | 【償還済みファンド】10件 | 772万円 | 15万2,063円 |
| GALA FUNDING | 【償還済みファンド】12件 | 795万円 | 10万8,447円 |
| CREAL | 【償還済みファンド】7件 | 391万円 | 9万6,662円 |
| TREC FUNDING | 【償還済みファンド】3件 | 200万円 | 18万2,198円 |
| bitREALTY | 【償還済みファンド】3件 | 200万円 | 1万5,950円 |
| Renosy | 【償還済みファンド】1件 | 124万円 | 9,869円 |
| 信長ファンディング | 【償還済みファンド】1件 | 150万円 | 5万9,331円 |
| その他 | - | 4526万円 | 214万9,350円 |
2026年は投資中金額の上限2,500万円ほどに設定し、不動産クラファン、デジタル証券をメインに投資していきます。
デジタル証券（不動産ST）の投資実績
デジタル証券（不動産ST）の投資実績です。
| 事業者 | ファンド名 （投資額） |
分配金 （税引後） |
評価損益※ |
|---|---|---|---|
| ALTERNA | 5ファンドに投資中 （400万円） |
38万759円 | ＋17万2,670円 |
| renga | 1ファンドに投資中 （400万円） |
0円 | 0円 |
デジタル証券は基準価額に変動があるため、基準価額が発行価格より大きい場合には「評価益」、基準価額が発行価格より小さい場合には「評価損」となります。
かつさんどの投資目標
2026年は不動産クラファンの分配で、税引き後手残り90万円～100万円を目指す戦略です。
想定として平均年利4.0％、元金として3,000万まで投資。税率20.315％。
投資ファンドの上限本数は決めていませんが、「インカムゲイン型」のレジデンス案件を中心に投資していきます。
- 3,000万×4.0％＝120万円
- 120万円×79.685％ ＝ 95万6,220円（税引後利益）
このシミュレーションを目指して投資していきます。
投資中のファンドはトチクモ運営者の投資中ファンドでご紹介しています。
Youtubeによるトーク
雑談形式で不動産クラウドファンディングについて説明や雑談を行っています。
不動産クラファン初心者には参考になる話だと思います。
トチクモのサイト名の由来
クラウドファンディングは、「群衆（crowd）」と「資金調達（funding）」を組み合わせた造語。
トチクモは、同じ響きの「雲（cloud）」を遊びココロで、サイト名称とドメイン（kumo）に取り入れています。
土地 + 雲 ＝ トチクモ
https://kumo-funding.com
償還実績を管理するエクセルを配布中
下記のページで償還実績を管理するエクセルを無料配布しています。
実際にトチクモ運営者も利用しており、こちらのページの償還実績もエクセルで自動集計した数値を掲載しています。
