トチクモ運営者2名の償還実績
不動産クラウドファンディングを紹介している「トチクモ」は、投資家2名で運営しています。
不動産投資に詳しいかつさんどと、不動産初心者のカブスル。
2名とも株式投資歴は長く、分散投資先として不動産クラウドファンディングに投資しています。
参考までに運営者2名＋カブスルの妻の償還実績です。
| 投資家 | 償還実績 | 投資開始 |
|---|---|---|
| かつさんど |
【累計】333万6,713円 実質利回り 3.01％ 【2025年】86万6,986円 |
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| カブスル |
【累計】11万4,765円 実質利回り 2.03％ 【2025年】1万4,700円 |
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| みーちゃん |
【累計】6万1,086円 実質利回り 1.85％ 【2025年】2万2,932円 |
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目次
かつさんどの紹介と償還実績
トチクモの記事を執筆している「かつさんど」です。
名古屋市在住40代、投資歴28年、クラウドファンディング投資歴7年ほど（2018年5月～）
大学卒業後、海外高級ブランドの日本法人に就職しましたが、入社してすぐにサラリーマンに限界を感じ、投資を学びました。
投資により徐々に資産を増やし、現在は「FIRE」（経済的自立での早期退職）という生き方をしています。
現在のクラウドファンディングへの投資額は、3,000万円。
2024年4月に小額不動産投資（REIT、不動産クラファン）のノウハウ本を出版しています。
クラファン関係や不動産関係から取材を受けています。
FIRE達成者としてNHKの特集番組への出演もあり。
かつさんどの償還実績
不動産クラウドファンディング 償還案件の累計分配金実績は、300万1,221円です。
累計投資額は、1億244万円、実質利回りは2.93％。
不動産クラファンの事業者ごとの償還実績はこちら。
| 事業者 | ファンド名 | 投資額 | 分配金 （税引後） |
|---|---|---|---|
| Rimple | 【償還済みファンド】22件 | 3,255万円 | 38万6,419円 |
| Jointoα | 【償還済みファンド】5件 | 960万円 | 19万4,240円 |
| プレファン | 【償還済みファンド】5件 | 192万円 | 3万8,575円 |
| property+ | 【償還済みファンド】10件 | 772万円 | 15万2,063円 |
| GALA FUNDING | 【償還済みファンド】12件 | 795万円 | 10万8,447円 |
| CREAL | 【償還済みファンド】7件 | 391万円 | 9万6,662円 |
| TREC FUNDING | 【償還済みファンド】3件 | 200万円 | 18万2,198円 |
| bitREALTY | 【償還済みファンド】3件 | 200万円 | 1万5,950円 |
| Renosy | 【償還済みファンド】1件 | 124万円 | 9,869円 |
| 信長ファンディング | 【償還済みファンド】1件 | 150万円 | 5万9,331円 |
| その他 | - | 4526万円 | 214万9,350円 |
2026年は投資中金額の上限2,500万円ほどに設定し、不動産クラファン、デジタル証券をメインに投資していきます。
デジタル証券（不動産ST）の投資実績
デジタル証券（不動産ST）の投資実績です。
| 事業者 | ファンド名 （投資額） |
分配金 （税引後） |
評価損益※ |
|---|---|---|---|
| ALTERNA | 5ファンドに投資中 （400万円） |
38万759円 | ＋17万2,670円 |
| renga | 1ファンドに投資中 （400万円） |
0円 | 0円 |
デジタル証券は基準価額に変動があるため、基準価額が発行価格より大きい場合には「評価益」、基準価額が発行価格より小さい場合には「評価損」となります。
かつさんどの投資目標
2026年は不動産クラファンの分配で、税引き後手残り90万円～100万円を目指す戦略です。
想定として平均年利4.0％、元金として3,000万まで投資。税率20.315％。
投資ファンドの上限本数は決めていませんが、「インカムゲイン型」のレジデンス案件を中心に投資していきます。
- 3,000万×4.0％＝120万円
- 120万円×79.685％ ＝ 95万6,220円（税引後利益）
このシミュレーションを目指して投資していきます。
投資中のファンドはトチクモ運営者2名の投資中ファンドでご紹介しています。
カブスルの紹介と償還実績
不動産クラファン初心者のカブスルです。
株式投資歴は20年。積極投資で資産を増やしています。
トチクモではデザインやシステムなどのサイト管理を担当。
かつさんどさんの投資記事に触発され、2021年10月から不動産クラファンへの投資をはじめました。
200万円を上限に運用予定（配当金代わり）
不動産クラファン初心者カブスルの償還実績
これから不動産クラファンを始める方は、2021年10月から投資をはじめたカブスルの償還実績が参考になるかと思います。
税引後の償還実績は35件で11万4,765円。※2025.6.28時点
投資額566万円、単純計算で利回りは2.03％。
| 事業者 | ファンド名 | 投資額 | 分配金 （税引後） |
|---|---|---|---|
| Rimple | 【償還済みファンド】15件 | 300万円 | 3万5,094円 |
| Jointoα | 【償還済みファンド】1件 | 10万円 | 1,204円 |
| property+ | 【償還済みファンド】5件 | 100万円 | 3万3,421円 |
| CREAL | 【償還済みファンド】3件 | 30万円 | 7,814円 |
| その他 | - | 96万円 | 2万3,609円 |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.1％。
10万円を一年間 預けた場合の利息は100円です。
不動産初心者には、どれに投資すればいいのか難しい部分はありますが、かつさんどさんの償還実績と事業者の紹介を見て、信頼できそうだなという事業者とファンドに投資しています。
投資中のファンドは、トチクモ運営者2名の投資中ファンドで紹介しています。
不動産STの投資実績
不動産STの投資実績です。
妻も不動産クラファンをはじめる
カブスルの妻である「みーちゃん」も2023年9月より不動産クラファンをはじめることとなりました。
株式投資で高配当株を買いたいけれど、どこも株高で買えず、かといって銀行に預金を眠らせておくのももったいない！ということで、まずは Rimple と プレファン、ALTERNAから始めています。
税引後の償還実績は11件で6万1,086円。（2025年6月28日時点）
投資額330万円、単純計算で利回りは1.85％。
不動産STにも投資をはじめました。
ちなみに、次に紹介するYoutube動画をみて不動産クラファンと不動産STに興味を持ったようです。
Youtubeによる運営者2名のトーク
運営者二名（かつさんど、カブスル）にて、雑談形式で不動産クラウドファンディングについて説明や雑談を行っています。
不動産クラファン初心者には参考になる話だと思います。
多彩な金融系メディアを運営中
カブスルは、初心者向けの株式投資サイトとIPOを紹介したサイトも運営しています。
Twitterで各メディアの情報発信を行っています。
トチクモのサイト名の由来
クラウドファンディングは、「群衆（crowd）」と「資金調達（funding）」を組み合わせた造語。
トチクモは、同じ響きの「雲（cloud）」を遊びココロで、サイト名称とドメイン（kumo）に取り入れています。
土地 + 雲 ＝ トチクモ
https://kumo-funding.com
償還実績を管理するエクセルを配布中
下記のページで償還実績を管理するエクセルを無料配布しています。
実際にトチクモ運営者2名も利用しており、こちらのページの償還実績もエクセルで自動集計した数値を掲載しています。
