トチクモ運営者2名の償還実績

不動産クラウドファンディングを紹介している「トチクモ」は、投資家2名で運営しています。

2024.4.15時点
投資家 償還実績 投資開始
かつさんど 171万4,134円 世界一やさしい REITの教科書 1年生
  • 不動産クラファン:
    2018年9月~
  • ソーシャルレンディング:
    2018年5月~
  • 株式投資:
    1997年6月~
  • FIRE達成:
    2018年10月(FIRE生活 5年)
  • 著書:世界一やさしいREITの教科書1年生
カブスル 9万4,098円

不動産投資に詳しいかつさんどと、不動産初心者のカブスル。
2名共、株式投資歴は長く、分散投資先として不動産クラウドファンディングに投資しています。

それぞれの償還実績とプロフィールを紹介します。

かつさんどの紹介と償還実績

トチクモの記事を執筆している「かつさんど」です。

名古屋市在住40代、投資歴25年、クラウドファンディング投資歴6年ほど(2018年5月~)

かつさんど

大学卒業後、海外高級ブランドの日本法人に就職しましたが、入社してすぐにサラリーマンに限界を感じ、投資を学びました。

投資により徐々に資産を増やし、現在は「FIRE」(経済的自立での早期退職)という生き方をしています。

現在のクラウドファンディングへの投資額は、2,645万円

2024年4月に小額不動産投資(REIT、不動産クラファン)のノウハウ本を出版しています。

クラファン関係や不動産関係から取材を受けています。
FIRE達成者としてNHKの特集番組への出演もあり。

かつさんどの償還実績

不動産クラウドファンディングの償還実績(投資実績)は、200万1,023円です。
投資額7,914万円、単純計算で利回りは2.53%

事業者ごとの償還実績はこちら。

2024.4.16時点
事業者 ファンド名 投資額 分配金
(税引後)
Rimple 【償還済みファンド】13件 2095万円 25万4,184円
Jointoα 【償還済みファンド】2件 310万円 3万8,963円
プレファン 【償還済みファンド】5件 192万円 3万8,575円
property+ 【償還済みファンド】8件 422万円 12万2,618円
GALA FUNDING 【償還済みファンド】7件 325万円 5万2,656円
CREAL 【償還済みファンド】6件 270万円 5万6,653円
bitREALTY 【償還済みファンド】3件 200万円 1万5,950円
Renosy 【償還済みファンド】1件 124万円 9,869円
信長ファンディング 【償還済みファンド】1件 110万円 4万4,680円
ALTERNA 3ファンドに投資中 - -
その他 - 3866万円 200万1,023円

2024年は投資金額を上限3,000万円ほどに設定し、不動産クラファン、不動産STをメインに投資していきます。

かつさんどの投資目標

2024年は不動産クラファンの分配で、税引き後手残り90万円~100万円を目指す戦略です。

想定として平均年利4.0%、元金として3,000万まで投資。税率20.315%。
投資ファンドの上限本数は決めていませんが、「インカムゲイン型」のレジデンス案件を中心に投資していきます。

  • 3,000万×4.0%=120万円
  • 120万円×79.685% = 95万6,220円(税引き後利益)

このシミュレーションを目指して投資していきます。
投資中のファンドはトチクモ運営者2名の投資中ファンドでご紹介しています。

カブスルの紹介と償還実績

カブスル

不動産クラファン初心者のカブスルです。
株式投資歴は20年。積極投資で資産を増やしています。

トチクモではデザインやシステムなどのサイト管理を担当。

かつさんどさんの投資記事に触発され、2021年10月から不動産クラファンへの投資をはじめました。
200万円を上限に運用予定(配当金代わり)

不動産クラファン初心者カブスルの償還実績

これから不動産クラファンを始める方は、2021年10月から投資をはじめたカブスルの償還実績が参考になるかと思います。

税引後の償還実績は26件で9万4,098円(2024年4月25日時点)
投資額476万円、単純計算で利回りは1.98%

事業者 ファンド名 投資額 分配金
(税引後)
Rimple 【償還済みファンド】11件 260万円 3万798円
property+ 【償還済みファンド】5件 100万円 3万3,421円
プレファン 【償還済みファンド】2件 34万円 6,349円
CREAL 【償還済みファンド】3件 30万円 7,814円
信長ファンディング 【償還済みファンド】3件 32万円 1万1,555円
bitREALTY 【償還済みファンド】2件 20万円 4,161円
ALTERNA 2ファンドに投資中 - -

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.02%。
10万円を一年間 預けた場合の利息は20円です。

不動産初心者には、どれに投資すればいいのか難しい部分はありますが、かつさんどさんの償還実績と事業者の紹介を見て、信頼できそうだなという事業者とファンドに投資しています。

投資中のファンドは、トチクモ運営者2名の投資中ファンドで紹介しています。

妻も不動産クラファンをはじめる

みーちゃん

カブスルの妻である「みーちゃん」も2023年9月より不動産クラファンをはじめることとなりました。

株式投資で高配当株を買いたいけれど、どこも株高で買えず、かといって銀行に預金を眠らせておくのももったいない!ということで、まずは RimpleプレファンALTERNAから始めています。

税引後の償還実績は1件で1万714円(2024年4月15日時点)
投資額100万円、単純計算で利回りは1.07%

事業者 ファンド名 投資額 分配金
(税引後)
Rimple 【償還済みファンド】1件 100万円 1万714円
プレファン 2ファンドに投資中 - -
ALTERNA 1ファンドに投資中 - -

ちなみに、次に紹介するYoutube動画をみて興味を持ったようです。

Youtubeによる運営者2名のトーク

運営者二名(かつさんど、カブスル)にて、雑談形式で不動産クラウドファンディングについて説明や雑談を行っています。
不動産クラファン初心者には参考になる話だと思います。

多彩な金融系メディアを運営中

カブスルは、初心者向けの株式投資サイトとIPOを紹介したサイトも運営しています。

カブスル

カブスル | 株式投資を勉強する入門サイト

株式投資を初心者向けに、分かりやすく見やすく説明

庶民のIPO

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運しだいで大きな利益になるIPO投資の紹介

ゆうかぶ

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カブクモ

カブクモ | 株式投資型クラウドファンディング比較

IPOやM&Aを狙うスタートアップ企業に投資

Twitterで各メディアの情報発信を行っています。

トチクモ運営者2名の投資中ファンド

トチクモの運営者2名が実際に投資中の不動産クラファンのファンドです。
不動産クラファン初心者の方は、今後の投資の参考にしてください。

時点
事業者 ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
【償還】
【償還】

トチクモのサイト名の由来

クラウドファンディングは、「群衆(crowd)」と「資金調達(funding)」を組み合わせた造語。

トチクモは、遊びココロで同じ響きの「雲(cloud)」を、サイト名称とドメインに取り入れています。

償還実績を管理するエクセルを配布中

下記のページで償還実績を管理するエクセルを無料配布しています。

実際にトチクモ運営者2名も利用しており、こちらのページの償還実績もエクセルで自動集計した数値を掲載しています。

不動産クラファンのファンド償還実績を管理するエクセル