プロパティプラス「quador(クアドール)神宮西」の現地物件レポート

property+(プロパティプラス)で募集している「quador(クアドール)神宮西」のファンド物件現地レポートです。

「quador神宮西ファンド1」は、私かつさんども150万円投資しており、無事に償還・分配がされています。
今後も対象部屋を変えて、ファンド組成が行われる可能性があります。

今回は私の地元、名古屋市熱田区の「quador神宮西」の現地レポートと評価をお届けします。

このレポートは、物件の評価となっており、ファンド分析は別途行っています。

評価は三項目を踏まえて、最後に総合評価をしました。

  • 立地
  • 周辺環境
  • 建物評価

最高点が★★★(三ツ星です)

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quador(クアドール)神宮西の物件情報

物件名 quador(クアドール)神宮西
投資対象 quador神宮西の4室(専有部分)
物件種別 レジデンス(区分の賃貸マンション)
所在地 名古屋市熱田区白鳥二丁目221番
アクセス 地下鉄名城線「熱田神宮西」駅 徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅 徒歩12分
周辺施設
  • 「ミニストップ神宮西駅前店」 徒歩約6分
  • 「玉木歯科医院」/「熊沢病院」 各徒歩約5分分
  • 「名古屋熱田神宮西郵便局」 徒歩約8分
  • 「熱田神宮」/「白鳥庭園」 各徒歩約7分
主要駅への接続 「栄」駅まで 直通約12分(地下鉄名城線「熱田神宮西」駅から)
「名古屋」駅まで 直通約8分(JR東海道本線「熱田」駅から)

(建物に関する情報)

構造 鉄筋コンクリート造地上5階建て
延床面積 1,109.62㎡
住宅戸数 全29戸
竣工時期 2023/3/17
部屋タイプ 1LDK:29戸
うち投資対象 1LDK:4戸

(土地に関する情報)

権利 所有権
敷地面積 325.16㎡(公簿面積)
建蔽率 80%
容積率 300%
用途地域 近隣商業地域
部屋の主な設備仕様 IoT、 エアコン、 バストイレ別、 浴室乾燥機、 システムキッチン、 インターネット、 Wi-Fi、 防犯カメラ

quador(クアドール)神宮西の立地 ★★☆

名古屋市熱田区は、名古屋第3の繁華街である「金山エリア」に近く、「名古屋駅エリア」、「栄エリア」にもダイレクトにアクセスでき、利便性が高い地域です。

quador神宮西の最寄り駅は地下鉄名城線「熱田神宮西」駅で、徒歩5分と駅チカ物件です。
名古屋市営地下鉄名城線は環状線で、東山線に次ぐ路線です。

熱田神宮西駅 神宮西の立地2

また、物件の目の前には市バスの「白鳥橋」停留所があります。

一方で、JR東海道本線「熱田」駅まで徒歩12分、名鉄「神宮前」駅まで徒歩17分と、地下鉄以外の路線からは若干距離があることはマイナスポイントとなります。

名古屋の中心地である栄まで地下鉄直通で12分、JR「熱田」駅からは名古屋駅まで3駅8分、名鉄「神宮前」駅から2駅7分です。

神宮西の立地3

quador(クアドール)神宮西の周辺環境 ★★☆

物件の最寄り駅である「熱田神宮西駅」のすぐにある「熱田神宮」は、創建仲哀天皇元年、または646年(大化2年)と言われ、1400年近くの歴史があります。また「三種の神器」の1つである「草薙神剣(くさなぎのみつるぎ)」を祀っている、国内で最も格式のある神社の一つとして知られています。

織田信長、豊臣秀吉、徳川家康、天下人三英傑がそれぞれ社殿を改築したとされ、全国的に有名な観光スポットでもあります。

地元民でも名古屋市熱田区と聞いて思い浮かべるイメージは熱田神宮だと思います。

熱田神宮 熱田神宮2

また徒歩15分以内の名鉄神宮前駅からJR熱田駅にかけて、「まちづくり構想」という再開発の計画もあり、さらなる進化が期待される街でもあります。

名鉄神宮前駅

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quador(クアドール)神宮西の建物評価 ★★★

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「quador神宮西」は、全29戸と都心型の小規模物件です。
画像からお分かりになるかもしれませんが、クオリティがかなり高い印象を持ちました。

従来の賃貸物件は、内装はもちろん、外装もある程度妥協しなければなりませんでした。
しかし、quadorシリーズは、外装デザインやカラーが洗練されており、実際間近で見た質感も素晴らしかったです。

賃貸物件の概念を超えており、分譲マンションのクオリティにも遜色のないレベルだと感じました。

本物件は、株式会社リビングコーポレーションが開発した物件で、特別な技術により高度な設計効率を実現した賃貸デザインマンションです。quador(クアドール)/Branche(ブランシェ)/MODULOR(モデュロール)などのシリーズは特許工法10-4(TEN-FOUR)CUBEにて建築されています。これまで1棟単位でごく一部の富裕層向けに販売されてきたため、小口で入手することは困難だった「作品」の1つです。同シリーズは各地で高稼働を続けています。外観から共用部・室内まで、都会的で無駄のないスタイリッシュなデザインで、売れる要素の寄せ集めではない一貫した設計思想があります。

周辺相場と賃貸情報

「熱田神宮西」駅周辺の家賃相場は、1LDKで73.000円前後です。
現在「quador神宮西」は不動産仲介サイトで見ると、1LDKの部屋が2件、7.0万~7.3万の家賃で募集されています。

不動産の家賃水準が相場より高すぎると空室が埋まる確率が低くなりますが、相場より低すぎると機会損失が生じます。

新築であるquador神宮西は、ベランダが無い点は好き嫌いが分かれると思いますが、周辺物件と比べても、この建物の良さからすると割安感もあると感じました。

quador(クアドール)神宮西の総合評価 ★★★

地下鉄以外の鉄道利用の面で若干のマイナスでしたが、周辺環境、建物評価と合わせると、満点の三ツ星と評価します。

熱田区というほどよく都会で、歴史文化も感じられる雰囲気のある街で、おしゃれな生活が楽しめそうです。
この辺りの学生や会社員だったなら、ぜひ住んでみたい物件だと感じました。

現地レポートまとめ

不動産クラウドファンディングはインターネットを通じて気軽に投資できるメリットの一方で、現物の不動産投資とは違い、事業者の開示した情報や画像のみで投資判断することになります。

実際の建物を見ることなく投資するため、事業者の信頼性と情報開示の透明性が重要です。
今回現地物件レポートで感じたことは、やはり不動産は第一印象が重要だということです。

画像だけでは感じ取れない建物の品質の良さを見ることができました。
家賃収入が分配になるファンドであれば、自分が住んでみたいかどうかも投資判断のひとつになると思います。

プロパティプラスを運営するリビングコーポレーション(親会社は飯田グループホールディングス)は、不動産に関して十分な実績があり信頼できる事業者です。

ファンドにより優先劣後出資や、マスターリース契約など投資家のリスクを軽減する仕組みの採用もあります。

quador神宮西ファンドは部屋を分割してファンド組成しているため、今後もこの物件のファンドが募集されると予想されます。
委託商品ではなく、自社商品ということも大きなプラスポイントです。

私は今回現地調査をしてみて、今後「quador神宮西」ファンドには積極的に投資していこうと思いました。

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