GALA FUNDING #5(日本橋浜町)のファンド分析

GALA FUNDINGで募集しているGALA FUNDING #5(日本橋浜町)のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
投資条件は良好でリスクは限定的、投資する価値があるファンドと評価。

GALA FUNDING #5(日本橋浜町)
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

GALA FUNDING #5(日本橋浜町)のファンド概要

投資対象物件 ガーラ・ヴィスタ日本橋浜町
地域 東京都
予定利回り 3.5%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 2,200万円
運用開始日 2022年12月1日
運用終了日 2023年5月31日
分配日 2023年6月上旬

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 11月16日 12:00 ~11月21日 23:59
募集方式 先着方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円 (1口)
申込可能上限金額 300,000円

調達実績

2022年11月16日に募集を開始した「GALA FUNDING #5(日本橋浜町)」のファンドの調達実績です。

調達金額 30,940,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

GALA FUNDING #5(日本橋浜町)のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.5%はGALA FUNDINGでは平均的な利回り
運用期間 ★★★ 運用期間は6か月と短期間でリスクは低い
プロジェクト内容 ★★★ 自社物件、インカム型、劣後出資割合30%と好条件が揃う
物件立地 ★★★ 都営新宿線『浜町』駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線『水天宮前』駅徒歩7分、都営大江戸線・新宿線『森下』駅徒歩10分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅徒歩11分
物件内容 ★★★ 中央区日本橋というブランド地域に建つ高級物件
総合評価 ★★★ 投資条件は良好でリスクは限定的、投資する価値があるファンドと評価

想定利回り3.5%はGALA FUNDINGでは平均的な利回り

GALA FUNDINGは今回の募集で、サービス開始以来5本目のファンドです。

過去のファンドは3.5%~5.0%の想定利回りで、運用期間は固定の6か月間となっています。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのGALA FUNDINGの信頼性から、今回の想定利回り3.5%は、投資する価値のあるファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり、投資家のリスクを低減している

GALA FUNDINGは投資家のリスクを低減する仕組みである「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドは劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、30%の劣後出資は安全性が高いと評価できます。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの運用期間中に空室や修繕費の発生によりファンドの収益が減少した場合や、
物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合にも、劣後出資割合分までの損失は劣後出資者であるFJネクストホールディングスが負担します。
これにより、損失が劣後出資額以内であれば、投資家の優先出資元本は毀損しません

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドは安全性が高いと評価

予定分配率 年利3.5%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価格変動の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

また自社の所有物件のため、管理履歴も容易に把握でき、すぐに対応ができる利点もあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資対象は都内高級レジデンスの1室

GALA FUNDING#5(日本橋浜町)は、ガーラヴィスタ日本橋浜町の1室が投資対象となっています。

GALA FUNDINGは、自社が所有する都内の高級物件に特化したファンド組成が特徴です。

FJネクスト社が開発・運営する「ガーラマンションシリーズ」は、ブランディング戦略やグループ一体となったきめ細かい管理サポートで、高い入居率を実現しています。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • ガーラヴィスタ日本橋浜町の月額平均賃料は10万7,000円ほど
  • 対象の1LDKの賃料は16万円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
GALA FUNDING公式HPにログインして、物件詳細などをお確かめください。

GALA FUNDING #5(日本橋浜町)の総合評価  ★★★

かつさんど

トチクモではあらたにGALA FUNDINGをオススメ事業者に追加いたしました。

東京都内の一等地の価値ある物件、高い入居率を誇るガーラマンションシリーズに投資できることは、投資家にとってもチャンスと言えます。

今回のファンドも、自社所有の高級物件、劣後出資割合30%、インカムゲイン型と好条件が揃っていおり、投資したい案件だと評価します。

評価は最高点の3つ星です。

なお募集は先着方式で、上限30万円です。私は投資する予定です。

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1件のファンド評価
星3つ★★★
1100%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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1 ひでぽん 返信する
星3つ ★★★

上限30万円で当選者数たぶん100人未満…フリーズせず当選GETしたいです😓

>>1 カブスル 返信する

人気高そうですよね。こちらは資金足りずパス致します。かつさんどさんの当選に期待♪

>>1 かつさんど 返信する

ありがとうございます。
募集開始に向けて良い準備をし勝獲りたいと思います。


GALA FUNDINGの投資実績

トチクモ運営者2名の、GALA FUNDINGでの投資実績です。

2022.11.17時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
GALA FUNDING #5(日本橋浜町) 6ヶ月 3.5% 30万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円