RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドのファンド分析

Renosyで募集しているRENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドのファンド分析です。

総合評価は★☆☆ (星1つ)
悪くはないですが、他社との比較で優位性は見当たらず。

RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンド
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドのファンド概要

投資対象物件 東京都内RC造14階建てマンション 「ヴェルト新宿」701号室
予定利回り 4.0%
予定運用期間 3か月 (短期間)
募集額 2,493万円
運用開始日 2022年3月26日
運用終了日 2022年6月26日
払い戻し予定日 2022年7月10日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 3月1日 15:00 ~3月11日 12:00
募集方式 抽選方式
最低投資金額 10,000円 (1口)

調達実績

2022年3月1日に募集を開始した「RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンド」のファンドの調達実績です。

募集額 24,930,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドのファンド評価

利回り ★★☆ 利回り4.0%は標準的な利回り
運用期間 ★★☆ 3か月間の短期間運用だが資金拘束は約5か月に
プロジェクト内容 ★☆☆ 劣後割合10%、優先抽選権制度あり
物件立地 ★★☆ 西武新宿線「西武新宿駅」徒歩6分
JR中央総武線「大久保駅」徒歩3分
物件内容 ★☆☆ 築18年、投資対象部屋は23平米のワンルーム
総合評価 ★☆☆ 悪くはないですが、他社との比較で優位性は見当たらず

5か月ぶりのファンド募集

今回の「RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドファンド」は、RENOSY単体としては、約5か月ぶりのファンド募集となります。

最近はFundsのファンド(融資型クラファン)として、運営会社の株式会社GA technologiesが貸付先で登場していました。

このまま単独でのファンド組成を断念する方向かという憶測もありましたが、今回久しぶりにRENOSYとしてファンド組成が行われました。

想定利回り4%、3ヵ月運用はいつも通り

過去RENOSYで募集されたファンドは26本あり、その全てが3か月の短期間運用です。
また最近は想定利回りも4%で固定されている感があります。

3か月という短期間の運用で、リスクは限定的ですが、募集から償還までの資金拘束は5か月の期間があります。

この資金拘束期間は機会損失になるという見方もありますので、好き嫌いが分かれる点だと思います。

劣後出資割合10%

RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドは、出資総額2,770万円のうち、優先出資額は2,493万円、RENOSYによる劣後出資額は277万円です。

劣後出資割合は10%となりリスクはそれなりにあると思います。

対象部屋は築古の1R

ヴェルト新宿の1室が対象物件になっており、主要駅へのアクセスは良好です。

施工日は2005年01月、築17年と築古物件で、間取りは22.72㎡の1Rです。

都内の物件で価値はありますが、部屋としては1Rはリスクがあります。
入居状況は、現在入居中で賃料収入は現状問題ないと思われます。

RENOSY キャピタル重視型 第26号ファンドの総合評価  ★☆☆

かつさんど

RENOSYとして久しぶりのファンド募集です。

事前に資料請求をすることで優先抽選権が得られる案内がありました。

この辺りは悪い事ではないですが、現物不動産投資へのドアノックツールとして、クラファンを活用している点もあると思います。

ファンドは悪くないですが、期待していただけに他社と比べてすごく投資したい案件ではなかったという印象はあります。

運営会社のGA technologiesは前回発表された決算が良くなく、株価は右肩下がりになっています。
今後の財務状況はその都度、注視する必要があります。

評価は星1つです。
私は優先抽選権を得ていましたが、今回は投資を見送る方針です。

(おまけ)不動産クラファン初心者の一言

カブスル

運営会社の決算まで見られているのは、流石かつさんどさんと思いました。
不動産投資だけでなく、株式投資もやられているからでしょうか。

優先抽選権って何だろうなぁと思っていましたが、事前に資料請求することで獲得できるんですね。

なるほど。この辺りは好き嫌いが分かれそう。
私の場合、営業電話が大嫌いなのでやや警戒。

投資資金、枯渇気味ですので、今回は評価を参考にスルーしたいと思います。