不動産クラウドファンディングと債券投資の違い

債券投資とは？

債券投資の中の国債は、日本国が発行しており、満期時の元本と半年毎の利子の支払いも国が責任を持って行うため安全性重視の投資として人気があります。

2024年5月に募集された個人向け国債の利回りは、変動金利型3年満期で0.29%、変動金利型5年満期で0.45%、変動金利型10年満期で0.57%（すべて税引前）となっています。

国債投資は安全性が高い投資手法ではありますが、投資の収益性が低い金融商品です。
100万円を変動金利型3年満期に投資した場合、1年で受け取れる利子は2,900円（税引前）です。

不動産クラウドファンディングとの違い

一方、不動産クラウドファンディングは、償還実績が十分にあり比較的安全性の高いトチクモのおすすめ事業者のファンドでも2.5%～5.5%（2024年5月現在）ほどの想定利回りです。

想定利回り3.0%、運用期間12か月のファンドに100万円投資した場合、正常運用終了後に受け取れる利回りは、税引前で30,000円、税引後23,874円（税率20.42%）となります。

このように同じ投資元本100万円、1年の投資期間でも投資結果は10倍以上の金額差が出ることになります。

不動産クラウドファンディングは分散投資先に最適

株式投資や債券投資をしている方は、株や債券とは違う投資アセットである不動産に投資することで、高い利回りの受け取りとリスクの分散ができる可能性があり、価格変動がない不動産クラウドファンディングは分散投資先には最適だと考えます。

不動産クラウドファンディングは、多くの事業者が参入しており、さまざまなファンドが募集されています。 ファンドの選択肢が多いことは良いことですが、その分、事業者とファンド内容の見極めが投資成功のカギとなります。

トチクモでは安全性の高い事業者のファンドを分析し、三段階評価して公開しておりますので、ぜひ参考にしてください。

個人向け国債でよくある質問

個人向け国債の購入方法は？

個人向け国債は、銀行や証券会社、郵便局を通じて購入できます。

個人向け国債の利子はどのように受け取れますか？

個人向け国債の利子は、半年ごとに口座に自動的に振り込まれます。
購入時に指定した銀行口座や証券口座に直接入金されるため、特別な手続きは不要です。

個人向け国債の元本保証は本当に安全ですか？

個人向け国債は日本政府が発行し、満期時の元本と利子の支払いが保証されています。
そのため、元本割れのリスクは極めて低く、安全性が非常に高い投資商品です。

国債を途中で売却することはできますか？

個人向け国債は途中で売却することが可能です。
ただし、購入後1年間は売却が制限されています。売却時には市場価格に基づいて取引されるため、元本を下回ることもあります。

個人向け国債の税金はどうなりますか？

個人向け国債の利子には20.315%の源泉徴収税が課されます。
売却益に対する課税はありません。詳細は税務署や税理士に相談してください。