OwnersBookは不動産投資のプロが運営のソーシャルレンディング

2022-08-10

OwnersBook（オーナーズブック）は、東証プライム市場に上場しているロードスターキャピタルの100％子会社である、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営。

案件の殆どはソーシャルレンディングの仕組みですが、不動産に特化したファンドを組成しており、累計募集額No.1(※)の事業者です。

2014年からサービスを開始し、今までに180件を超える償還実績があり、元本割れは1件も無いという素晴らしい実績があります。※2021.9.30時点

2022.8.8時点

投資額	利回り	上場	かつさんどの投資額
1万円	3.2％～ 6.0％	東証プライム	過去2件

不動産のプロが担保評価、LTV80％以下の貸付のみ

不動産のプロが厳選した案件に、1万円から投資できます。

全ファンド不動産担保付きで、担保物件は全て不動産のプロが評価しており、必要に応じて外部専門家による査定も行われています。

貸付先への融資額はLTV80%以下に設定されており、売却時の価格下落リスクを低減しています。

仮にデフォルトになった場合でも、担保物件からすぐに回収を図れるというメリットがあります。

2019年に「江東区商業ビルファンド」の貸付先企業の破産を受け、分配金や出資元本返済が遅延する場合がある事が発表されましたが、その後速やかに回収され、投資家の出資元本は棄損しませんでした。

ファンドの運用はうまくいきませんでしたが、この迅速な回収実績により投資家からの信頼度がかえって高まりました。

不動産クラウドファンディングでは、今のところ1件も遅延や元本割れはありませんが、不測の事態が起こった際の対応実績がある事業者は、万が一の時に信頼性が高いと言えます。

運営元のロードスターインベストメンツ株式会社の代表取締役で親会社のロードスターキャピタルの取締役を務める岩野達志さんは、東京大学農学部卒業後、不動産鑑定業務に従事。

その後はゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンにて自己投資・運用ファンドの不動産取得部門やアセットマネジメント部門に従事。不動産鑑定士、宅地建物取引士の資格もお持ちです。

その他の主要メンバーの方の経歴も開示されており、まさに不動産のプロフェッショナル集団の印象があります。

このような実績のある会社が組成したファンドに投資できることは、投資家にとって大きなメリットだと思います。

OwnersBookのファンドは先着順の募集と抽選制の募集があります。

ファンドによっては人気化し、投資できない場合もありますが、ロードスターキャピタルの株主（1000株以上）になれば、先着順のファンドを優先的に投資できる株主優待もあります。

OwnersBookの特徴をまとめると次の通りに。

2022年6月に、OwnersBookの代表取締役である成田様にメールインタビューをさせて頂きました。

なかなか聞けない内容なども質問しておりますので、是非ご覧ください。
もし、お聞きしたいことがあれば、第二回も開催したいなと思っています。

参考記事

トチクモ運営者のかつさんどは、OwnersBookに実際に投資しています。

2022.8.8時点 / 利回りは単純計算

投資家	償還実績	利回り	投資金額
かつさんど FIRE達成、ファンド評価者	28万3,135円	2.8％	1,010万円

投資中のファンドです。

ファンド名	予定運用期間	ファンド利回り	投資額
新宿区商業ビル第2号第2回	37ヶ月	4.0%	80万円
世田谷区マンション第2号第3回	32ヶ月	4.1%	40万円
中央区オフィス第2号第1回	29ヶ月	5.1%	50万円
目黒区戸建素地第1号第1回	26ヶ月	4.6%	50万円
千代田区オフィス第6号第1回	31ヶ月	5.1%	40万円
港区マンション第9号第1回	31ヶ月	4.0%	10万円
中央区オフィス素地第3号第1回	26ヶ月	4.1%	20万円

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間預けた場合の利息は1円。

参考記事

OwnersBookはソーシャルレンディング。
不動産クラファン初心者のカブスルは、クラファンの投資に慣れるまでパスしています。