TSON FUNDING「森林再生15号」の現地物件レポート

森林再生15号の物件情報

森林再生15号の立地　★★☆

名古屋市瑞穂区は、昭和区、千種区、東区と並び、名古屋高級住宅地として知られています。
特にパロマ瑞穂スタジアムの東側に広がるエリアは高級住宅街と認識されている地域です。

物件住所も瑞穂区岳見町もそのエリアの一部で、閑静な住宅街で緑も多く、周りには有名学校もあり文教地区でもあります。

優良学区で子育て世帯が住みたい街でもあり、今回の物件の販売や賃貸は子育て中の若い世帯がターゲットと言えそうです。

最寄り駅は、名古屋市営地下鉄名城線の瑞穂運動場東駅です。

ここで名古屋の地下鉄事情をおさらいすると、大動脈である東山線、環状線の名城線が２大路線です。
その他に桜通線、鶴舞線があります。

瑞穂運動場東駅は名城線で、繁華街の栄や矢場町へは乗り換えなしでアクセス可能ですが、名古屋駅ヘは桜通線に乗り換えが必要となります。

瑞穂運動場東駅は大きな駅で、出口によってかなり距離があります。

ホームまで行くのにも距離があり時間がかかるので、このあたりは注意が必要です。
物件から駅までの往復には坂道が多くかなりの勾配があり、お年寄り世帯にはきついと思いました。

高台の良い地域ながら、少し不便な点もあり星2つとしました。

森林再生15号の周辺環境　★★★

瑞穂運動場東駅から物件までは、とてもきれいな街並みと大きな公園があり、周りを塀に囲まれたお屋敷や高級マンションが立ち並んでいます。 高級車も数多く見ることができました。

落ち着いた閑静で高級な住宅街という雰囲気です。

公園を過ぎ物件までは坂道があり、結構急な坂でした。
雨の日などは気を付けないといけないと思うほどの勾配がありました。

個人的に好きなデザインのマンションが物件の前にありました。
野村不動産のプラウドシリーズです。
名古屋市内とは思えないほど静かで、子育てには最適な地域だと思いました。

坂には注意が必要ですが、第一種低層住居専用地域で嫌悪施設も一切なく、安心してゆっくりと暮らせる素晴らしい周辺環境だと思いました。文句なしの星3つです。

森林再生15号の建物評価　★★☆

建物ですが、東新住建が施工した建物（TSONの社長は元東新住建ですね）で、周りの建物ほどの高級感はないものの、しっかりした造りとデザインの良さが印象に残りました。

ただし裏側から見ると、タイルやファサードもなく高級感は無かったです。

販売価格は3980万円~4680万円で、間取りは2LDK~3LDKで変更可能な仕様とのことです。

この価格帯で小さな庭と駐車場が確保されているので割安感さえありますが、早くも値引き（Cタイプ4280万円→3980万円）されていたことは価格に対しての疑問も残りました。

接道状況が北側4.6mで、東側は専用通路扱いになるいわゆる旗竿なので、その分の値引きなのかも知れません。

建物評価としては、瑞穂区の一戸建てでこの価格にも関わらず、デザイン性も充分あり、星2つとしました。

周辺の相場

すぐ近くの別の分譲戸建ての販売がありました。

こちらは敷地面積90坪ほど、5LDK+３S、4台駐車可能ガレージ付きで高級感もあり、その価格は13800万円でした。

周りはこのような高級物件も多い地域です。

仲介サイトで見ると戸建てで、4000万円弱から1億円以上の物件もあり、ファンドの物件はかなりお買い得と言えます。

森林再生15号の総合評価　★★☆

落ち着いた高級感のある環境で子育てがしたいと思う世帯には最適な物件だと思います。
価格的にもこの地域でこのお値段なら妥当な線だと思いますが、リセールはそれほど期待できないかもしれません。

高台の高級住宅街らしく、周辺は坂道が多いのが特徴で、スーパーやコンビニもすぐ近くにはないため、車は絶対に必要だと感じました。

私は都心に住みたい派なのでここには合っていませんが、良い地域に住みたい子育て世帯であればおすすめの物件と言えます。

総合評価は星2つです。

まとめ

物件の良さとファンドへの投資成功は別物だとは思いますが、こういった物件に不動産クラウドファンディングで投資できることは、投資先の選択肢が広がり、地域の分散にも繋がると思います。

株式投資などとの分散はもちろん、不動産クラファンの中でもレジデンス、商業施設、物流施設などのファンドと新築戸建てのファンドでの分散投資にもなり得ると思いますので、興味のある方は利回りなど良く分析したうえで、検討しても良い案件だと思いました。