プレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド分析
プレファンで募集しているプレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
プレサンスコーポレーションの信頼性は充分。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
プレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド概要
| 投資対象物件 | 大阪市内RC造10階建てマンション |
|---|---|
| 地域 | 大阪府 |
| 予定利回り | 5.1％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 791万円 |
| 運用期間 | 2021年12月8日～ 2022年6月7日 |
| 分配日 | 2022年7月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 11月1日 ～11月21日 |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 （1口） |
| 申込可能上限金額 | 1,000,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「プレサンス大阪城公園パークプレイス」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.1％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
プレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド評価
| 利回り | ★★★ | 利回り5.08％はおそらくオープニングファンドの特別利回りで魅力的！ |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 6か月と短期間運用でリスクは低い |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 自社物件ファンドでリスクはとても低い |
| 物件立地 | ★★★ | 複数路線で主要駅にも容易にアクセス可能 |
| 物件内容 | ★★☆ | 築12年と若干古さあり、上層階は1LDK、８階から下は1Kの間取り |
| 総合評価 | ★★★ | プレサンスコーポレーションの信頼性は充分 |
オープニング特別利回り？
プレファンのオープニングファンドということで、利回り5.08％はボーナスファンドのような気がします。
プレファンの通常募集ファンドになると、2％～4％が中心の利回りになるのではと予測します。
自社物件ファンド！
グループ会社のプレサンスコーポレーションが開発・管理している物件のため、家賃相場や入居者情報、修繕履歴にいたるまで、すべて把握してファンド組成されていると考えられます。
普通に考えて、リスクはとても低いと思います。
立地、物件内容も問題なし！
JR大阪環状線、市営地下鉄長堀鶴見緑地線、市営地下鉄中央線と複数路線が利用でき、繁華街のミナミや梅田へのアクセスも容易です。大阪城公園のすぐ近くで自然にも恵まれています。
築12年と若干の古さはありますが、特に問題点は見当たりません。
キャピタルゲイン案件ではないですが、この物件の最近の売買履歴から分析しても、安定した価格で取引されています。
6年前と比較すると120％ほどの価格で取引されており、価値が急激に下落する事も考えにくいと思います。
投資判断は？
劣後出資割合が30%あるため、想定収益の30％下落までは投資家の元本が棄損しません。
プレサンスコーポレーションが、不動産クラウドファンディング参入記念の第1号ファンドでリスクの高いファンドを組成する意味は全くありません。
堅い案件。問題は抽選に当たるかどうか
マンション実績充分のプレサンスコーポレーションが、クラウドファンディング参入し初めてのファンドで、特に問題が見当たらず、元本が棄損する確率はとても低いと思われます。
投資の方向で考えますが、問題は抽選に当たるかどうかです。
募集金額が791万円と少なく、おそらく抽選倍率が高くなりそうです。
プレサンス大阪城公園パークプレイスの総合評価 ★★★
仮にこのファンドの抽選に外れたとしても、プレファンはプレサンスコーポレーションが持つマンション内での分割によりファンド組成してくる可能性が高いので、今後も継続的にファンドが募集される期待が大きいです。
不動産クラウドファンディング業界にとって、プレサンスコーポレーションの参入は大きなニュースで、今後の動向に大きな注目を集める事業者だと思います。
不動産クラファンに力を入れ、多くのファンド組成していくのか、それとも投資家に将来的に現物不動産投資をさせたい狙いがあり、いわゆるフックツールやドアノックツールと言われる営業手法での不動産クラファン参入なのか、かなり注目です。
今後、不動産クラウドファンディングはより一層、投資総額の規模が大きくなり、新たな事業者参入も予想され、投資商品としての魅力が増していくと予想します。
カブスルの一言
不動産クラファン初心者のカブスルです。
う～ん。抽選に当たらなそうなファンドですね。
791口しかありません・・。
出資上限金額は1人100万円と書いてあります。
このファンド、利回りが高く、最初の募集案件でコケるはずがありません。（Webサイトも作りこまれているし）
余裕資金がある方は、みなMAXで応募するかと思われますので・・・平等に1口配布でも791人しか当たりませんし、1人に複数口当選するパターンなら、さらに当選人数は減ります。
とはいえ、応募しないと当たらないので、参加してみようと思います！
申込みが多い場合は早めに終了すると書いてありますのでご注意を！
ファンドの内容と募集金額をみると、お金を集めたいというよりは、登録会員を集めたいように思われます！
つまり、プレゼント案件なので参加できる方は参加しておいて間違いなさそうです。
みんなの評価とコメント
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プレファンの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、プレファンでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス心斎橋ラヴィ【償還】 | 6ヶ月 | 4.58% | 42万円 |  |
| プレファン ファンド19号【償還】 | 6ヶ月 | 5.0% | 50万円 | |
| プレファン ファンド22号【償還】 | 6ヶ月 | 4.62% | 30万円 |  |
| プレファン29号ファンド【償還】 | 6ヶ月 | 4.75% | 40万円 | |
| ファンド32号 | 6ヶ月 | 4.72% | 80万円 |  |
| ファンド33号 | 6ヶ月 | 4.54% | 20万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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