プレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド分析

プレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド概要

プレサンス大阪城公園パークプレイスのファンド評価

立地、物件内容も問題なし！

JR大阪環状線、市営地下鉄長堀鶴見緑地線、市営地下鉄中央線と複数路線が利用でき、繁華街のミナミや梅田へのアクセスも容易です。大阪城公園のすぐ近くで自然にも恵まれています。

築12年と若干の古さはありますが、特に問題点は見当たりません。

キャピタルゲイン案件ではないですが、この物件の最近の売買履歴から分析しても、安定した価格で取引されています。

6年前と比較すると120％ほどの価格で取引されており、価値が急激に下落する事も考えにくいと思います。

投資判断は？

劣後出資割合が30%あるため、想定収益の30％下落までは投資家の元本が棄損しません。

プレサンスコーポレーションが、不動産クラウドファンディング参入記念の第1号ファンドでリスクの高いファンドを組成する意味は全くありません。

堅い案件。問題は抽選に当たるかどうか

マンション実績充分のプレサンスコーポレーションが、クラウドファンディング参入し初めてのファンドで、特に問題が見当たらず、元本が棄損する確率はとても低いと思われます。

投資の方向で考えますが、問題は抽選に当たるかどうかです。

募集金額が791万円と少なく、おそらく抽選倍率が高くなりそうです。

プレサンス大阪城公園パークプレイスの総合評価  ★★★

仮にこのファンドの抽選に外れたとしても、プレファンはプレサンスコーポレーションが持つマンション内での分割によりファンド組成してくる可能性が高いので、今後も継続的にファンドが募集される期待が大きいです。

不動産クラウドファンディング業界にとって、プレサンスコーポレーションの参入は大きなニュースで、今後の動向に大きな注目を集める事業者だと思います。

不動産クラファンに力を入れ、多くのファンド組成していくのか、それとも投資家に将来的に現物不動産投資をさせたい狙いがあり、いわゆるフックツールやドアノックツールと言われる営業手法での不動産クラファン参入なのか、かなり注目です。

今後、不動産クラウドファンディングはより一層、投資総額の規模が大きくなり、新たな事業者参入も予想され、投資商品としての魅力が増していくと予想します。

カブスルの一言

不動産クラファン初心者のカブスルです。

う～ん。抽選に当たらなそうなファンドですね。
791口しかありません・・。

出資上限金額は1人100万円と書いてあります。

このファンド、利回りが高く、最初の募集案件でコケるはずがありません。（Webサイトも作りこまれているし）

余裕資金がある方は、みなMAXで応募するかと思われますので・・・平等に1口配布でも791人しか当たりませんし、1人に複数口当選するパターンなら、さらに当選人数は減ります。

とはいえ、応募しないと当たらないので、参加してみようと思います！
申込みが多い場合は早めに終了すると書いてありますのでご注意を！

ファンドの内容と募集金額をみると、お金を集めたいというよりは、登録会員を集めたいように思われます！

つまり、プレゼント案件なので参加できる方は参加しておいて間違いなさそうです。

みんなの評価とコメント

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プレファンの投資実績

トチクモ運営者2名＋1名の、プレファンでの投資実績です。 （償還実績はこちら）

2024.8.7時点

ファンド名	予定 運用期間	ファンド 利回り	投資額	投資家
プレファン　ファンド19号【償還】	6ヶ月	5.0%	50万円
プレファン　ファンド22号【償還】	6ヶ月	4.62%	30万円
プレファン29号ファンド【償還】	6ヶ月	4.75%	40万円
ファンド32号【償還】	6ヶ月	4.72%	80万円
ファンド33号【償還】	6ヶ月	4.54%	20万円
ファンド37号	6ヶ月	3.47%	10万円