プレファン　ファンド19号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プレファン　ファンド19号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2022年11月24日に募集を開始した「プレファン　ファンド19号」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り5.0％は魅力的な利回り

プレファンはサービス開始以来、今回で19本目のファンドです。

今までのファンドの予定利回りは4.48％~5.08％で、今回は想定利回り5.0％となりました。

プレファンと同じく、上場企業が運営し、自社物件でインカム型の事業者と比べると、高利回りで投資する価値があると考えます。

しかし今回の募集金額は1090万円と小型の案件に相当します。

運用期間は6か月と短期間でリスクは低い

プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間と短期間運用となっています。

一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がります。

運用期間が短いことで安全性は高くなると考えることができます。

また、投資のEXIT（出口）の期間があらかじめ決められていることは、リスクの軽減だけでなく、資金管理がしやすいメリットにも繋がります。

劣後出資割合9.92％、安全性の高いインカムゲイン型ファンド

当初プレファンの劣後出資割合は30％ありましたが、最近は10％ほどです。

プレファンのファンドは今のところ将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、それほど問題では無いと思います。

自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけでリスクが低い仕組みと評価します。

物件内容はそれなりも特に問題なし

今回の対象物件は「プレサンス鶴舞駅前ブリリアント」です。

築19年と古さは否めないですが、名古屋市内の学生街の駅チカ物件と言うこともあり、安定したインカムが期待が出来そうです。

プレサンスが所有する自社物件で、管理履歴等も把握しているため、正常に運用できる可能性が高そうなファンドだと思います。