プレファン ファンド19号のファンド分析

プレファンで募集しているプレファン ファンド19号のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
実際に投資するには運が必要。

プレファン ファンド19号
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

プレファン ファンド19号のファンド概要

投資対象物件 プレサンス鶴舞駅前ブリリアント
地域 愛知県
予定利回り 5.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 1,090万円
運用開始日 2022年12月22日
運用終了日 2023年6月21日
分配日 2023年7月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 11月24日 00:00 ~11月30日 23:59
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円 (1口)

プレファン ファンド19号のファンド評価

利回り ★★★ 想定利回り5.0%は魅力的な利回り
運用期間 ★★★ 運用期間は6か月と短期間でリスクは低い
プロジェクト内容 ★★☆ 劣後出資割合9.92%、安全性の高いインカムゲイン型ファンド
物件立地 ★★☆ 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩1分
物件内容 ★★☆ 築19年と築古物件も安定したインカムが期待できそう
総合評価 ★★☆ 実際に投資するには運が必要

想定利回り5.0%は魅力的な利回り

プレファンはサービス開始以来、今回で19本目のファンドです。

今までのファンドの予定利回りは4.48%~5.08%で、今回は想定利回り5.0%となりました。

プレファンと同じく、上場企業が運営し、自社物件でインカム型の事業者と比べると、高利回りで投資する価値があると考えます。

しかし今回の募集金額は1090万円と小型の案件に相当します。

運用期間は6か月と短期間でリスクは低い

プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間と短期間運用となっています。

一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がります。

運用期間が短いことで安全性は高くなると考えることができます。

また、投資のEXIT(出口)の期間があらかじめ決められていることは、リスクの軽減だけでなく、資金管理がしやすいメリットにも繋がります。

劣後出資割合9.92%、安全性の高いインカムゲイン型ファンド

当初プレファンの劣後出資割合は30%ありましたが、最近は10%ほどです。

プレファンのファンドは今のところ将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、それほど問題では無いと思います。

自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけでリスクが低い仕組みと評価します。

物件内容はそれなりも特に問題なし

今回の対象物件は「プレサンス鶴舞駅前ブリリアント」です。

築19年と古さは否めないですが、名古屋市内の学生街の駅チカ物件と言うこともあり、安定したインカムが期待が出来そうです。

プレサンスが所有する自社物件で、管理履歴等も把握しているため、正常に運用できる可能性が高そうなファンドだと思います。

プレファン ファンド19号の総合評価  ★★☆

かつさんど

今回は最近多かった新規会員登録者のみの応募可能なファンドではなく、通常会員も応募できるファンドです。

しかし今回も募集額は1,090万円と、他社に比べて少規模な募集金額です。

プレファンは新規会員獲得を積極的に行っていますが、既存会員も含めて抽選に当たる確率が極めて低い事業者となっています。

今後、新規会員も既存会員も多くの人が実際に投資できるファンドが出てくることを期待したいです。

私はダメもとで抽選に参加する予定です。

プレファン
プレファン

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスルの主戦場は、株式投資市場ですが、なんとなく不況の足音が大きくなってきたように感じます。

資産運用では損失リスクをなるべく軽減するのが大事。
ということで、株式投資の保有株を2/3売却しました。

引き上げた資産の運用先を、不動産クラファンに使用する予定です。

これまで小額投資をしていましたが、利回りが良くリスクも限定的なファンドには積極投資していきます!

ということで同ファンドにも参加します!

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
12/1
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事業者:プレファン
4.83% 6ヶ月 1,000 大阪府
11/11
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事業者:プレファン
4.53% 6ヶ月 1,179 大阪府
10/20
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事業者:プレファン
4.48% 6ヶ月 1,140 大阪府
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4.7% 6ヶ月 1,557 愛知県
9/8
★★☆
事業者:プレファン
4.83% 6ヶ月 1,050 大阪府