ファンド38号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「ファンド38号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.9％ 、 予定運用期間：6か月

プレファンがリニューアルし再始動！

プレファンを運営するプレサンスNEXTは、2024年の分譲マンション供給戸数ランキングで全国2位を獲得したプレサンスコーポレーションの100％子会社です。

プレサンスコーポレーションは1997年創業、プレサンスNEXTは2008年創業と、いずれも長い事業実績を持っています。

プレファンの最大の特徴は、自社開発・自社管理のプレサンスマンションに特化している点です。

物件の開発から管理まで一貫して行っているため、建築前の情報を含めた物件の詳細を熟知しており、より自信を持って投資家に提案できる商品を厳選しています。

また、プレサンスグループは25,000戸以上の管理戸数と99.8%以上の高い入居率を誇っています（2025年3月末時点）。

長期維持に特化した賃貸管理の専門チームが社内にあり、この高い入居率がクラウドファンディングの安定した利回りを支えています。

その結果、クラウドファンディング開始以降、元本割れ0件という実績を維持しています。

想定利回り3.9％と6ヶ月の短期運用

今回の「ファンド38号」の想定利回りは3.9％です。

不動産クラウドファンディング全体で見ると標準的な水準ですが、プレサンスグループの信頼性と元本割れ0件の実績を考慮すると、リスクとリターンのバランスが取れた設定といえます。

運用期間は6ヶ月と短期設定になっており、長期間の資金拘束を避けたい投資家にとって魅力的です。

短期運用のメリットは、市況変動リスクを抑えられる点と、資金の回転効率を高められる点にあります。

優先劣後構造による投資家保護

優先劣後構造とは、運用開始時より不動産の評価額が下落した場合でも、劣後出資金額以上下落しない限り、投資家（優先出資者）にマイナスが発生しない仕組みです。

つまり、損失が発生した場合、まず劣後出資者であるプレサンスNEXTが損失を負担し、その範囲内であれば投資家の元本は毀損しません。

また、運営会社であるプレサンスNEXTは、プレサンスコーポレーションの100％子会社であるため、安定した経営基盤に支えられています。

大阪市内好立地の6物件に分散投資

大阪市内好立地の6物件に分散投資

投資対象は、大阪市内に位置する6物件の賃貸マンションです。

公開されている物件情報は以下の通りです。

プレサンス玉造駅前ルージュ

• 所在：大阪府大阪市天王寺区空堀町1-17
• アクセス：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩1分、JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩5分
• 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根14階建

プレサンス天神橋スカイル

• 所在：大阪府大阪市北区天神橋7丁目14-7
• アクセス：OsakaMetro谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
• 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根12階建

プレサンス谷町リーベ

• 所在：大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-2
• アクセス：OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩5分、OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩5分
• 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根12階建

すべての物件が駅徒歩5分以内の好立地であり、大阪市内の主要エリアに分散されています。

6物件への分散投資は、1物件への集中投資と比較してリスク分散効果が期待できます。

仮に1物件で空室が発生しても、他の5物件でカバーできるため、ファンド全体の収益安定性が高まります。