Rimple's Selection #99のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's Selection #99」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：2.7％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2025年4月11日に募集を開始した「Rimple's Selection #99」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り2.7％、6か月の短期間運用でリスクは限定的

最近のRimpleの想定利回りはほぼ2.7％になっています。

今回のRimple's selection #99も2.7%と低い利回りですが、安全性を優先したファンドと評価します。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。

投資全般としては、一般的に投資期間が長い方がリスクは分散されると認識されています。

しかし、不動産クラウドファンディングのようにあらかじめ運用期間が決まっている投資に限っては、運用期間が短い方がリスクが低いと考えることができます。

その理由は、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる可能性が高まるからです。

また、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。

利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

劣後割合は30％と高く、投資家のリスクを十分に軽減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30％です。

最近の劣後出資割合は5％～10％前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30％を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30％の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30％以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド、不動産市況に影響を受けにくい

予定分配率 年利2.7％の内訳は、キャピタルゲイン 0％、インカムゲイン 100％となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えています。

特に金利上昇局面の場合、インカム型ファンドに投資した方が安全性は高くなります。

確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資対象は東京都内2物件（目黒区、板橋区）の複合ファンド

Rimple's Selection #99の投資対象は東京都内2物件の複合ファンドとなり、投資地域の分散効果も多少期待できます。

今回は東京都目黒区の「クレイシア都立大学クラッセ」、板橋区の「トーシンフェニックス上板橋」が投資対象物件で、2物件とも新採用物件です。

Rimpleは最近、新規に投資対象とする物件が多く、これは多くの物件を所有し運用するノウハウを十分に持っている事業者だからできることだと思います。