Rimple's selection #30のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #30のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
都内の価値のある物件と30%の劣後出資、Rimpleの信頼性もあり安全性の高いファンドと判断。

Rimple's selection #30
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #30のファンド概要

投資対象物件 1.「クレイシア新宿」、2.「クレイシア祐天寺」
地域 東京都
予定利回り 2.9%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 8,540万円
運用開始日 2022年2月16日
運用終了日 2022年8月15日
分配日 2022年8月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 1月28日 18:00 ~1月31日 18:00
募集方式 抽選
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年1月28日に募集を開始した「Rimple's selection #30」のファンドの調達実績です。

募集額 85,400,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #30のファンド評価

利回り ★★☆ Rimpleで利回り2.9%は今までより低利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用で低リスク
プロジェクト内容 ★★★ 劣後出資割合30%あり投資家のリスクは低い
物件立地 ★★★ 1.「新宿三丁目駅」徒歩3分、「新宿御苑前駅」徒歩6分、「新宿駅」徒歩10分の好立地。2.東急東横線「祐天寺駅」徒歩6分
物件内容 ★★☆ 1.貴重な山手線内側物件、築6年。2.人気エリア目黒区物件、築7年
総合評価 ★★★ 都内の価値のある物件と30%の劣後出資、Rimpleの信頼性もあり安全性の高いファンドと判断

利回りは過去ファンドの中で一番低い

Rimpleは利回り3.0%~3.4%ほどの手堅いファンドを組成している印象ですが、今回は3%を下回る2.9%と低利回りとなりました。

しかしRimpleのファンド内容を考えると、この利回りでも悪くないと考えます。

劣後出資30%あり投資家のリスクを軽減

このファンドの劣後出資は30%。

最近、劣後出資割合を下げてくる事業者が多い中、Rimpleは30%を維持してくれています。

運用中にファンド対象物件の不動産価格が30%以上下落しなければ、投資家の元本は守られます。
このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

物件は都内レジデンス2棟

投資対象物件は、クレイシア新宿1戸、クレイシア祐天寺1戸の計2戸を1ファンドとして組成しています。

詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書けません。
ログインして物件詳細などをお確かめください。

資産価値の高い物件

ファンド対象物件のクレイシア新宿は、東京都総面積の約3%しかない山手線の内側の優良物件です。
山手線の内側の物件は資産価値が高い傾向にあり、その中でも、駅から徒歩3分以内と希少価値があります。

クレイシア祐天寺については、最寄り路線の東急東横線は沿線に中目黒や自由が丘、田園調布などステータス性の高い駅を有した人気エリアに位置しています。

画像で見る限り管理状態も良く、ファンドとしての問題点はありません。

Rimple's selection #30の総合評価  ★★★

かつさんど

想定利回りが3%を割り込み、2.9%になったことに残念だという声もありますが、私は充分に魅了的なファンドだと思います

株価の動向が不透明な部分が出てきており、不動産価格にも影響がある可能性が少しでもあると考えた際は、上場企業の事業者で、運用期間が短め、劣後出資割合が20%以上あるファンドを選ぶことをお勧めします。

この条件に当てはまる事業者は劣後出資割合を考慮すると実は少なく、Rimpleは貴重な事業者と言えます。

またRimpleの公式Twitterで、投資家の意見をアンケートなどで集めており、人気事業者でも利用者の声に耳を傾ける企業姿勢にも好感が持てます。

Rimpleは、不動産クラウドファンディングの初心者にもお勧めできる事業者のひとつであると私は思います。
問題は抽選に当たりにくいということです・・・。

評価は最高点の3つ星です。
私は抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

かつさんどさんがおっしゃっておりますが、最近の株式市場は大荒れ。
カブスルも株式投資から資金を引き上げております。

株式市場が反転した際に引き上げた投資資金を再度、投資にも回しますがすべて回すことはなく、手元にも残します。(時間分散投資)

ということで、手元に資金があるので、抽選に参加してみようと思います! (-ω☆)キラリ

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

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