Rimple's selection #72のファンド分析
Rimpleで募集しているRimple's selection #72のファンド分析です。
総合評価は★★★
(星3つ)
劣後割合30%で安全性は高く、さらに複合ファンドでリスク分散効果あり。


評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Rimple's selection #72のファンド概要
投資対象物件 | 「クレイシア秋葉原」「クレイシア三田」「ルーブル練馬高野台」 |
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地域 | 東京都 |
予定利回り | 2.7% |
予定運用期間 | 6か月 (短期間) |
募集額 | 9,597万円 |
運用期間 | 2023年12月27日~ 2024年6月26日 |
分配日 | 2024年7月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 12月8日 18:00 ~12月11日 18:00 |
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募集方式 | 抽選方式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Rimple's selection #72」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2023年12月8日に募集を開始した「Rimple's selection #72」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 95,970,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Rimple's selection #72のファンド評価
利回り | ★★☆ | 想定利回り2.7%はRimpleでは低い利回り |
---|---|---|
運用期間 | ★★★ | 6か月の短期間運用でリスクは限定的 |
プロジェクト 内容 |
★★★ | 東京都内3物件の複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件が揃うファンド |
物件立地 | ★★☆ | ①東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分 ②都営三田線・都営浅草線「三田駅」徒歩6分 ③西部池袋線「練馬高野台駅」徒歩9分 |
物件内容 | ★★☆ | ①都内の6駅7路線が利用可能な交通利便性がよい物件 ②投資型マンションとして重要な、将来性を備えるロケーション ③安心感のあるセキキュリティが特徴 |
総合評価 | ★★★ | 劣後割合30%で安全性は高く、さらに複合ファンドでリスク分散効果あり |
想定利回り2.7%はRimpleでは低い利回り
最近のRimpleの想定利回りは2.7%~3.0%(キャンペーン除く)でしたが、今回は目安の3.0%を下回る過去最低利回りの2.7%になりました。
運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。
投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。
不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。
投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。
ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.7%と他事業者より低めの利回りでも十分に投資する価値のあるファンドだと評価します。
東京都内3物件の複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件が揃うファンド
Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。
今回のファンドも劣後出資割合30%です。
最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。
このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。
東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。
ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。
家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい
予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。
つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。
私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。
また今回は都内3物件の「複合ファンド」で、万が一の災害リスク分散効果も期待できます。
投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。
都内3物件を1つのファンドとした「複合ファンド」、3物件のうち1物件は償還実績あり!
今回のRimple's Selection #72は「クレイシア秋葉原」「クレイシア三田」「ルーブル練馬高野台」との複合ファンドになります。
3物件とも東京都内の物件ですが、万が一将物件の個別の問題が発生した時でも複合ファンドはリスク分散効果が期待できます。
また「クレイシア秋葉原」には過去の償還実績があり安全性が高いと言えます。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。
- 「クレイシア秋葉原」の月額平均賃料は、12万円9千円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、5,300万円ほど。
- 「クレイシア三田」の月額平均賃料は11万3,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、3,210万円ほど
- 「ルーブル練馬高野台」の月額平均賃料は6万5,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、1,680万円ほど
物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。
Rimple's selection #72の総合評価 ★★★

今回のRimple's Selection #71は、東京都内3物件の「複合ファンド」、インカムゲイン型、劣後割合30%とRimpleの長所が出ている優良ファンドだと評価します。
私は、金利上昇懸念がある中での不動産クラファン投資は、インカム型で短期運用のファンドが安全性が高いと考えます。
今回の募集金額は9,597万円、Rimpleの2023年平均募集金額7,642万円と比べると大きな募集額で、当選する確率は少し上がるかもしれません。
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Rimpleのファンドは人気が高いため、常に投資できるとは限りませんが、継続的に申し込むことにより当選を期待することができます。
また部分当選する場合もあります。
私は最近Rimpleのファンドが償還されましたので、この資金で今回も抽選参加する予定です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
Rimpleの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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Rimple's selection #74【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 350万円 | ![]() |
Rimple's selection #76【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's selection #77【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimple's Selection #79【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's Selection #80【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 150万円 | ![]() |
Rimple's Selection #82 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's Selection #83 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's Selection #85 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's Selection #86 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
Rimple's Selection #87 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's selection #89 | 6ヶ月 | 2.7% | 60万円 | ![]() |
Rimple's selection #91 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimple's Selection #95 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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