Rimple's selection #69のファンド分析
Rimpleで募集しているRimple's selection #69のファンド分析です。
総合評価は★★★
(星3つ)
3物件すべてに償還実績があり、安全性に優れたファンドと評価。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Rimple's selection #69のファンド概要
投資対象物件 | 「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」「クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽」「クレイシア大山」 |
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地域 | 東京都 |
予定利回り | 2.7% |
予定運用期間 | 6か月 (短期間) |
募集額 | 6,433万円 |
運用期間 | 2023年11月15日~ 2024年5月14日 |
分配日 | 2024年6月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 10月27日 18:00 ~10月30日 18:00 |
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募集方式 | 抽選方式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Rimple's selection #69」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2023年10月27日に募集を開始した「Rimple's selection #69」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 64,330,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Rimple's selection #69のファンド評価
利回り | ★★☆ | 想定利回り2.7%はRimpleでは低い利回り |
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運用期間 | ★★★ | 6か月の短期間運用でリスクは限定的 |
プロジェクト 内容 |
★★★ | 東京都内3物件の複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件 |
物件立地 | ★★☆ | ①都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩3分②東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分③都営地下鉄三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分 |
物件内容 | ★★☆ | ①文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地②モノトーンを基調としたデザイン性に優れた物件③都営三田線の板橋区役所前駅から徒歩4分の駅近物件、大山駅も利用可 |
総合評価 | ★★★ | 3物件すべてに償還実績があり、安全性に優れたファンドと評価 |
想定利回り2.7%はRimpleでは低い利回り
最近のRimpleの想定利回りは2.7%~3.0%(キャンペーン除く)でしたが、今回は目安の3.0%を下回る過去最低利回りの2.7%になりました。
運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。
投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。
不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。
投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。
ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.7%と他事業者より低めの利回りでも充分に投資する価値のあるファンドだと評価します。
東京都内3物件の複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件が揃ったファンド
Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。
今回のファンドも劣後出資割合30%です。
最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。
このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。
東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。
ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。
家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい
予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。
つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。
私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。
また今回は都内3物件の「複合ファンド」で、万が一の災害リスク分散効果も期待できます。
投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。
都内3物件を1つのファンドとした「複合ファンド」、分散投資の効果も期待できる
今回のRimple's Selection #69は「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」「クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽」「クレイシア大山」との複合ファンドになります。
3物件とも東京都内の物件ですが、万が一将物件の個別の問題が発生した時でも複合ファンドはリスク分散効果が期待できます。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。
- 「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の月額平均賃料は14万円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、1億150万円ほど(確認できた販売実績は2件)
- 「クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽」の月額平均賃料は16万2,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、4,400万円ほど
- 「クレイシア大山」の月額平均賃料は6万8,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、1,600万円ほど
物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。
Rimple's selection #69の総合評価 ★★★
今回の#69は、Rimpleの特徴でもある複数の物件を1つのファンドとする「複合ファンド」で、今回は都内3物件の複合ファンドとなりました。
「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」「クレイシア・ヴァースクレイシア赤羽」は前回の#68でも対象物件でした。
「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」は、山手線内側物件で数値的にも価値が高い物件です。
物件自体は同じ東京都内と距離は近いですが、物件に個別の問題があった場合などに、リスク分散効果は期待できそうです。
このファンドのポイントは、3物件中2物件に無事に運用された償還実績がある点です。
これは今回も無事に運用される確率が高いと考えることができます。
上場企業のグループ会社が運営、都内の価値ある物件に投資でき、投資家のリスクを低減する仕組みを採用したファンドをコンスタントに組成するimpleは初心者の人にもおすすめできる事業者です。
私は今回も当選を目指して抽選に参加予定です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
Rimpleの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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Rimple's selection #72【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 30万円 | |
Rimple's selection #74【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 350万円 | |
Rimple's selection #76【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
10万円 | ||||
Rimple's selection #77【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | |
Rimple's Selection #79【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
10万円 | ||||
Rimple's Selection #80 | 6ヶ月 | 2.7% | 150万円 | |
Rimple's Selection #82 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
10万円 | ||||
Rimple's Selection #83 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | |
Rimple's Selection #85 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | |
Rimple's Selection #86 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
Rimple's Selection #87 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | |
Rimple's selection #89 | 6ヶ月 | 2.7% | 60万円 | |
Rimple's selection #91 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 |
Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
アタリ来ました!!