Rimple's Selection #79のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's Selection #79のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
投資対象は償還実績の多い優良物件と新規物件、投資したいファンドと評価。

Rimple's Selection #79
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's Selection #79のファンド概要

投資対象物件 クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」「Rising place北千住」との複合ファンド
地域 東京都
予定利回り 2.7%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 7,553万円
運用期間 2024年5月1日~
2024年10月31日
分配日 2024年11月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 4月12日 18:00 ~4月15日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's Selection #79」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年4月12日に募集を開始した「Rimple's Selection #79」のファンドの調達実績です。

調達金額 75,530,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's Selection #79のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.7%はRimpleでは最近多い利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは限定的
物件立地 ★★☆ ①都営大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩3分 ②東京メトロ日比谷線「北千住駅」徒歩7分
物件内容 ★★☆ ①文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地、駅徒歩3分という好条件を備えた物件 ②鉄道5路線が利用可能の高性能なターミナル「北千住」駅は、都心部主要駅へのアクセスも良好
総合評価 ★★★ 投資対象は償還実績の多い優良物件と新規物件、投資したいファンドと評価

想定利回り2.7%、6か月の短期間運用でリスクは限定的

最近のRimpleの想定利回りはほぼ2.7%になっています。

今回のRimple's selection #79も想定利回り2.7%ですが、安全性を優先したファンドと評価します。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。

投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

東京都内2物件(3部屋)を1ファンドとする「複合ファンド」、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30%以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで、不動産価格の変動に影響を受けにくい

予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

Rimple's Selection #79の総合評価  ★★★

かつさんど

今回のファンドも想定利回り2.7%と高い利回りではないですが、都内2物件(計3部屋)の複合ファンド、1物件は償還実績が複数回ありで、安全性に優れたファンドと評価できます。

将来的な売却を想定していない、インカムゲイン型のファンドにおいて償還実績がある物件が投資対象ということは大きく信頼性を高める要因だと思います。

劣後出資割合も30%あり、ファンドが問題なく正常運用される可能性は高いと判断できます。

最近は金利上昇が懸念されていますが、このような状況下では、キャピタル型よりもインカム型を選ぶ方がリスクは少ないと思います。

私は抽選に積極参加します。

みんなの評価とコメント

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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
4/10
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,657 東京都
3/27
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 8,148 東京都
3/13
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,188 東京都
2/28
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 7,889 東京都
2/14
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 5,859 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.5.15時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63【償還】 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64【償還】 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's selection #77 6ヶ月 2.7% 50万円 かつさんど
Rimple's Selection #79 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's Selection #80 6ヶ月 2.7% 150万円 かつさんど

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円