（仮称）CREAL常盤台のファンド分析
CREALで募集している（仮称）CREAL常盤台のファンド分析です。
総合評価は★☆☆
（星１つ）
全体的に若干の不安点あり。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
（仮称）CREAL常盤台のファンド概要
| 投資対象物件 | 東京都内RC造5階建てマンション |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 4.5％ |
| 予定運用期間 | 18か月 （長期間） |
| 募集額 | 1億8,500万円 |
| 運用期間 | 2021年12月27日～ 2023年6月30日 |
| 想定初回配当日 | 2022年3月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 12月13日 ～12月22日 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 1円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「（仮称）CREAL常盤台」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：18か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
（仮称）CREAL常盤台のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 利回り4.5％は標準的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★☆☆ | 18か月と長期間運用でリスクあり |
| プロジェクト 内容 |
★☆☆ | 劣後出資はあるものの5.3％と低め |
| 物件立地 | ★★☆ | 池袋駅から東武東上線で12分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 築1年だが、１R・１Kの狭い部屋のみ |
| 総合評価 | ★☆☆ | 全体的に若干の不安点あり |
利回りは平均的
最近のCREALの募集ファンドは12か月運用、4.5％の利回りの案件が多くなっています。
今回は18か月と期間は伸び、4.5％の利回りです。
劣後出資は低め
劣後出資枠はあるものの、その割合は5.3％ほどと低くなっています。
理論上はこの物件の不動産価値が5.3％以上下落した場合、キャピタルゲインの2.0％は埋め取れない可能性があります。
物件内容は普通
東武東上線ときわ台駅、中板駅からどちらも徒歩7分。
主要ターミナル駅である池袋駅まで電車で12分と、アクセスは悪くないものの、すごく良い立地でもないような気がします。
またほぼ新築物件ですが、25平米の1Kと1Rの狭い部屋のみで完全に単身者向けです。
都内でほぼ新築のため、18か月間で大幅な価値の下落は考えにくいですが、1Kや1Rは価値が維持しにくい面もあると思います。
（仮称）CREAL常盤台の総合評価 ★☆☆
最近のCREALは募集規模が3億円規模の大型案件が多くなっています。
以前は2~3千万のファンドの印象もありましたが、今年の2月からは大型案件が目立ちます。
規模が拡大して良い事とも言えますが、非上場の事業者で募集金額がどんどん大きくなっていくのは若干の不安を覚えます。
総合評価は、星1つの評価とします。
私は、今回は投資を見送る方向です。
カブスルの一言
うーん。分からないものですね。
不動産投資初心者には、不安点が見えてきませんでした。
まぁ、もともと投資期間が長いのでパスしようと思っていましたので、見送りたいと思います！
やはり経験者の評価は、初心者にはありがたいです！
CREALの説明動画です。
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直近の募集ファンド
運用開始 評価 |
プロジェクト名 | 利回り | 運用 期間 |
募集額 万円 |
地域 |
|---|---|---|---|---|---|
|
-
未 |
事業者：CREAL
|
4.5％ | 18ヶ月 | 20,000 | 東京都 |
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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