Hmlet CREAL浅草田原町のファンド分析
CREALで募集しているHmlet CREAL浅草田原町のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
三菱地所グループの信頼性は大きく、投資を検討したいファンド。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Hmlet CREAL浅草田原町のファンド概要
| 投資対象物件 | Hmlet CREAL浅草田原町の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 4.3％ |
| 予定運用期間 | 18か月 （長期間） |
| 募集額 | 7億7,000万円 |
| 運用開始日 | 2022年12月26日 |
| 想定初回配当日 | 2023年7月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 11月28日 20:00 ～12月21日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Hmlet CREAL浅草田原町」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.3％ 、 予定運用期間：18か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年11月28日に募集を開始した「Hmlet CREAL浅草田原町」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 770,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Hmlet CREAL浅草田原町のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 利回り4.3％は平均的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 運用期間は18か月と長期間 |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 劣後5%、マスターリース契約あり、三菱地所グループのハムレット社とのコラボファンド4本目 |
| 物件立地 | ★★☆ | つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩約6分、東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩約7分、都営浅草線「浅草」駅 徒歩約12分、JR山手線「上野」駅 徒歩約13分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 都内新築物件、活気のあるエリア |
| 総合評価 | ★★☆ | 三菱地所グループの信頼性は大きく、投資を検討したいファンド |
三菱地所グループとのコラボファンド5本目
今回は久しぶりに登場した、三菱地所グループのHmlet Japanとの賃貸住宅ファンドです。
ハムレット社は新しい住まいとライフスタイルの提供を目指し、三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd.（本社：シンガポール）が2019年に設立したコリビングという新しい暮らし方を提供する運営会社です。
Hmlet Japanは物件管理、リーシング（入居者誘致）、マスターリース契約先で、ファンド組成・運用はCREALが行う形です。
想定利回り4.3％は平均的利回り
最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5％前後の利回りの大型案件が多くなっています。
今回のファンドは利回り4.3％、運用期間は少し長めの18か月です。
内訳は、インカムゲイン（家賃収入）1.9％、キャピタルゲイン（売却による収益）2.4％で計4.3％の利回りとなっています。
劣後出資割合は約5％と低めもハムレット社とのマスターリース契約あり
劣後出資枠はあるものの、その割合は5％ほどと低くなっています。
運用による損失が発生した場合、5％までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。
Hmlet CREAL浅草田原町はハムレット社と10年間のマスターリース契約をしています。
これにより空室リスクを軽減し、インカムゲインの安定が期待できます。
投資対象は都内新築物件
投資対象は、Hmlet CREAL浅草田原町の建物及びその所在する土地で、RC造り14階建て、総戸数20戸の中規模物件です。
部屋タイプは、1R(26.35㎡×7戸、26.95㎡×7戸)、1LDK（50.66㎡×6戸）になっています。
浅草通りと国際通りが交差した場所に位置し、台東区の人気エリアである浅草や上野も徒歩圏内です。
徒歩圏内に複数路線あるため交通の便が良く、地下鉄、上野経由で都心の主要な箇所へのアクセスが可能です。
Hmlet CREAL浅草田原町の総合評価 ★★☆
過去のハムレット社とのコラボファンドのHmlet CREAL高円寺とHmlet CREAL中野新橋は、売買契約締結済とクリアルからリリースがありました。
この実績から言っても、今回のHmlet CREAL浅草田原町の売却についてもリスクは少ないと考えます。
不動産取引において、三菱地所グループのような大手の会社が関連していることは、信頼性をアップさせる大きな要素です。
ハムレット社とのマスターリース契約もあり、18か月と長期間運用ですが、安定した収益が期待できるファンドと評価します。
CREALのファンドで久しぶりに投資したい案件だと思いました。
私は「Hmlet CREAL東五反田」「Hmlet CREAL東中野」に投資していますが、今回も投資する予定です。
カブスルの一言
運用期間が長いので少額で参加する予定です。
先着方式なので忘れないように・・逆にいえば募集開始時刻にすぐに申し込めれば確実に投資ができるファンドです。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
もう少し期間が短いと良いな～と個人的には思っています。予算の都合があるのでプレファン・リンプルの案件に落選したらその予算で申し込もうかと…?
３つ星評価いただきました！
抽選案件は落選した時にプランBがあると効率的に投資できますよね。