信長ファンド18号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「信長ファンド18号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：11か月

調達実績

2023年1月6日に募集を開始した「信長ファンド18号」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り5.0%は魅力的な利回り

信長ファンド18号の利回り5.0%は、信長ファンディングのレジデンス案件としては平均的な利回りですが、他事業者と比べて高利回りで魅力があります。

今回の18号は、17号に続く隅除マンションの第2期募集です。

運用期間は中期間に分類される11か月です。

一般的には運用期間が長くなると、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。

募集金額は1400万円と小規模な案件です。

今回も抽選方式の募集となります。

今後も同じ物件を対象にしたファンドが組成される可能性がありそうです。

インカムゲイン型ファンドでリスクは低め

信長ファンド18号は、賃料収入のみを分配原資とするインカムゲイン型ファンドです。

インカムゲイン型ファンドは将来的な売却を想定していないため、不動産価格の下落の影響を受けにくいメリットがあると考えます。

仮に不動産価格が下落したとしても、すぐに家賃に転嫁しない可能性が高いことがその理由です。

個人的意見ですが、不安定なマーケットが続くと不動産価格にも影響が出ることが考えられます。

このリスクを考慮した場合、キャピタルゲイン型よりも、インカムゲイン型のみのファンドに優位性があると思っています。

劣後出資割合は30%と高く、投資家のリスクを低減している

信長ファンディングの劣後出資割合はいまのところ30％を維持しています。

最近は劣後割合を5%から10%ほどに下げる事業者も多いですが、30％の劣後出資があることで投資家の分配金減少リスクを低減しています。

また投資家と事業者はセイムボートになるため、ファンドに投資することに対して安心感も生まれると感じています。

築31年と築古物件ではあるが、安定したインカムゲインを期待

対象物件の隅除マンションは、名古屋市の郊外の守山区に位置します。

名古屋鉄道瀬戸線 喜多山駅徒歩5分の立地です。

名鉄瀬戸線は、名古屋の中心的繁華街である栄と瀬戸市を結ぶ路線で、どちらかと言うとマイナーな路線です。

喜多山駅は栄駅から10駅で所要時間は18分と、名古屋市中心部への通勤は十分可能なエリアです。

対象物件は築31年と築古で若干の古さは否めないですが、インカムはそれなりに安定してそうです。

現在賃貸仲介サイトを調べると、3部屋の入居者募集があります。

将来的な売却から分配金が支払われるキャピタルゲイン想定のファンドであれば、立地と建物から見るとリスクは高いですが、今回はインカム型ファンドでその心配はありません。