信長ファンド14号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「信長ファンド14号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：12か月

調達実績

2022年9月5日に募集を開始した「信長ファンド14号」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り5.0%は平均的、過去に償還実績ありのファンド

信長ファンド14号の利回り5.0%は、信長ファンディングのレジデンス案件としては平均的な利回りです。

運用期間は中期間に分類される12か月です。

一般的には運用期間が長くなると、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。

信長ファンド3号、4号と同じ対象物件で、こちらは無事運用を終え償還されています。

利回りは5.3%から5.0％に低下したことは残念ですが、過去に償還実績があるファンドは信頼性が高いと考えます。

募集金額は1610万円と小規模な案件です。

今後も同じ物件を対象にしたファンドが組成される可能性がありそうです。

インカムゲイン型ファンドでリスクは低め

信長ファンド14号は、賃料収入のみを分配原資とするインカムゲイン型ファンドです。

インカムゲイン型ファンドは将来的な売却を想定していないため、不動産価格の下落の影響を受けにくいメリットがあると考えます。

不動産価格が上下したとしても、すぐに家賃に転嫁しない可能性が高いことがその理由です。

個人的意見ですが、不安定なマーケットが続くと不動産価格にも影響が出ることが考えられます。

このリスクを考慮した場合、キャピタルゲイン型よりも、インカムゲイン型のみのファンドに優位性があると思っています。

劣後出資割合は30%と高く、投資家のリスクを軽減している

信長ファンディングの劣後出資割合はいまのところ30％を維持しています。

最近は劣後割合を5%から10%ほどに下げる事業者も多いですが、30％の劣後出資があることで投資家のリスクは軽減されます。

また投資家と事業者はセイムボートになるため、ファンドに対しての安心感も生まれると感じています。

築38年と築古物件ではあるがバリューアップしファンド化

対象物件のコレクション岐阜は、岐阜駅から徒歩11分に位置します。

岐阜県は広く、岐阜城や柳瀬商店街がある岐阜市エリアと、下呂温泉や白川郷がある飛騨高山エリアでは全く立地が異なります。

岐阜市は名古屋駅まで20分、JRと名鉄の複数路線があり、名古屋市への通勤は十分可能なエリアです。

また築38年と築古物件で古さは否めないですが、エントランスや室内をリニューアル、バリューアップ後にファンド化されています。

将来的な売却から分配金が支払われる想定のファンドであれば、立地と建物から見るとリスクは高いですが、今回はインカム型ファンドです。