ファンド31号のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「ファンド31号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.33％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2023年8月24日に募集を開始した「ファンド31号」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

上場系事業者で想定利回り4.33％は魅力的

プレファンはサービス開始以来、今回で31本目のファンドです。

今までのファンドの予定利回りは4.3％~5.08％で、今回は想定利回り4.33％となりました。

プレファンと同じく上場企業が運営し、自社物件でインカム型の事業者と比べると、良い利回りで投資する価値があると考えます。

運用期間6か月での短期間運用でリスクは限定的

プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間の短期間運用となっています。

一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がります。

運用期間が短いことで安全性は高くなると考えることができます。

また、投資のEXIT（出口）の期間があらかじめ決められていることは、リスクの低減だけでなく資金管理がしやすいメリットにも繋がります。

劣後出資割合は前回から低下し3.55%

プレファンの劣後出資割合は当初30％ありましたが、最近は5％前後に下がっていました。

最近は、劣後出資割合が1.98％と低い水準になったこともありましたが、前回は4.95%、今回は3.55%になりました。

プレファンのファンドは将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、家賃収入があればそれほど問題では無いと思います。

また自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけで、分かりやすくリスクが低い仕組みだと評価します。

投資対象の物件内容はそれなり、賃料収入に大きな問題はなし

今回の投資対象物件は、大阪市東淀川区の「プレサンス新大阪ザ・シティ」の1室です。

物件名でお分かりのように、プレファンを運営するプレサンスコーポレーションが施工・管理し、自社で所有する部屋となります。

築11年と若干の古さはありますが、都心へのアクセスも良く、安定したインカムが期待が出来そうです。