ファンド32号のファンド分析
総合評価は★★★
(星3つ)
劣後割合低下は懸念材料も投資したいファンド。


評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
ファンド32号のファンド概要
投資対象物件 | プレサンスジェネ丸の内 |
---|---|
地域 | 愛知県 |
予定利回り | 4.72% |
予定運用期間 | 6か月 (短期間) |
募集額 | 2,700万円 |
運用期間 | 2023年10月16日~ 2024年4月16日 |
分配日 | 2024年5月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 9月14日 00:00 ~9月27日 23:59 |
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募集方式 | 抽選方式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 10,000円 (1口) |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「ファンド32号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:4.72% 、 予定運用期間:6か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2023年9月14日に募集を開始した「ファンド32号」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 27,000,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
ファンド32号のファンド評価
利回り | ★★★ | 上場系事業者で想定利回り4.72%は魅力的な利回り |
---|---|---|
運用期間 | ★★★ | 6か月の短期運用期間でリスクは限定的 |
プロジェクト 内容 |
★★☆ | 劣後出資は3.55%、インカムゲイン型ファンド |
物件立地 | ★★☆ | 名古屋市営地下鉄 名城線・桜通線 「久屋大通」駅より徒歩5分 名古屋市営地下鉄 桜通線・鶴舞線 「丸の内」駅より徒歩10分 |
物件内容 | ★★☆ | 名古屋市中区築6年、RC造り15階建 、総戸数 115戸の中の1部屋 |
総合評価 | ★★★ | 劣後割合低下は懸念材料も投資したいファンド |
上場系事業者で想定利回り4.72%は魅力的な利回り
プレファンはサービス開始以来、今回で32本目のファンドです。
今までのファンドの予定利回りは4.3%~5.08%で、今回は想定利回り4.72%となりました。
プレファンと同じく上場企業が運営し、自社物件でインカム型の事業者と比べると、魅力的な利回りで投資する価値があると考えます。
運用期間は6か月の短期運用でリスクは限定的
プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間の短期間運用となっています。
一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がる傾向があります。
不動産クラウドファンディングのリスクは、事業者リスク、自然災害リスク、空室リスク、不動産価格下落リスクなどが考えられます。
運用期間が短いことで、安全性が高くなると考えることができます。
また、投資のEXIT(出口)の期間があらかじめ決められていることは、リスクの低減だけでなく資金管理がしやすいメリットもあります。
劣後出資割合は3.55%と最近は低下傾向
プレファンの劣後出資割合は当初30%ありましたが、最近は5%前後に下がっていました。
最近は、劣後出資割合が1.98%と低い水準になったこともありましたが、前々回は4.95%、今回は3.55%になりました。
プレファンのファンドは将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、家賃収入があればそれほど問題では無いと思います。
また自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけで、分かりやすくリスクが低い仕組みだと評価します。
「優先劣後出資」とは?
不動産クラウドファンディングのファンドにおいて、運用益や売却益が想定よりも低くなり損失が出た場合、事業者が一定割合の損失を負担する仕組みのこと。
投資家のリスク軽減につながる仕組みのひとつです。
投資対象物件は、名古屋市中区築6年、RC造り15階建 、総戸数 115戸の中の1部屋
今回のファンド32号の投資対象物件は、名古屋市中区の「プレサンスジェネ丸の内」の1室です。
物件名でお分かりのように、プレファンを運営するプレサンスコーポレーションが施工・管理し、自社で所有する部屋となります。
築7年ではありますが都心へのアクセスが良く、学区も良好なため安定したインカムが期待が出来そうです。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料と過去の売買取引価格を算出しました。
- 「プレサンスジェネ丸の内」の
月額平均賃料は6万5,000円ほど
過去の売買取引の平均価格は2,820万円ほどでした
ファンド32号の総合評価 ★★★

不動産クラファン事業者の中で、抽選倍率が高い人気事業者と言えるプレファン。
上場系事業者で想定利回り4.72%、運用期間6か月、劣後割合は3.55%と低いものの自社物件のインカム型と投資条件は良好で、人気の高さも納得できます。
当選倍率は高くなることが予想されますが、IPOの抽選と同じく継続して申し込んでいれば当たる可能性はあり、私は29号に当選できました。
今回も募集金額は2.700万円と小型案件ですが、私は当選目指して抽選に参加します。
プレファンにまだ口座開設していない方は、ぜひ口座開設して当選を目指してみてください。
カブスルの一言

これは・・!凄い条件の良いファンドですね。
はじめて、MAXの100万円で申し込みました。
当選人数が少ない22号の当選実績もあるので、今回も抽選運に身を任せようと思います!
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直近の募集ファンド
プレファンの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、プレファンでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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プレファン ファンド19号【償還】 | 6ヶ月 | 5.0% | 50万円 | ![]() |
プレファン ファンド22号【償還】 | 6ヶ月 | 4.62% | 30万円 | ![]() |
プレファン29号ファンド【償還】 | 6ヶ月 | 4.75% | 40万円 | ![]() |
ファンド32号【償還】 | 6ヶ月 | 4.72% | 80万円 | ![]() |
ファンド33号【償還】 | 6ヶ月 | 4.54% | 20万円 | ![]() |
ファンド37号 | 6ヶ月 | 3.47% | 10万円 | ![]() |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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