Rimple's Selection #114のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's Selection #114」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.3％ 、 予定運用期間：6か月

想定利回り3.3%は従来の2.7％からUP！

最近のRimpleの想定利回りは、キャンペーンを除く通常ファンドは2.7％に固定となっていましたが、今回は3.3%にアップしました。

3.3%は利回りとしては高くないですが、Rimpleのような安全性を優先した設計のファンドな中では十分な利回りだと評価します。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。

投資全般としては、一般的に投資期間が長い方がリスクは分散されると認識されています。

しかし、不動産クラウドファンディングのようにあらかじめ運用期間が決まっている投資に限っては、運用期間が短い方がリスクが低いと考えることができます。

その理由は、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる可能性が高まるからです。

また、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。

利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

劣後割合は30％と高く、投資家のリスクを十分に軽減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30％です。

最近の劣後出資割合は5％～10％前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30％を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30％の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30％以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド、不動産市況に影響を受けにくい

予定分配率 年利2.7％の内訳は、キャピタルゲイン 0％、インカムゲイン 100％となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えています。

特に金利上昇局面の場合、インカム型ファンドに投資した方が安全性は高くなります。

確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資対象は東京2物件の複合ファンド、2物件とも償還実績あり

今回のRimple's Selection #114は「クレイシア新宿」「AZEST中板橋」との複合ファンドとなります。

投資対象は東京都内2物件で、万が一、物件に個別の問題が発生した時でも複合ファンドはリスク分散効果が期待できます。

また、また2物件とも過去に償還実績があり、この点も安心して投資できるポイントだと思います。