Rimple's selection #73のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #73のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
Rimpleからお年玉ファンド登場!ぜひ参加したいファンド。

Rimple's selection #73
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #73のファンド概要

投資対象物件 クレイシア祐天寺 1戸 、クレイシア両国 1戸、コートヒルズ広尾南 1戸 ※ 3戸を1ファンドとして組成
地域 東京都
予定利回り 5.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 9,814万円
運用期間 2024年1月31日~
2024年7月30日
分配日 2024年8月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 1月12日 18:00 ~1月15日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #73」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:5.0% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年1月12日に募集を開始した「Rimple's selection #73」のファンドの調達実績です。

調達金額 98,140,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #73のファンド評価

利回り ★★★ 想定利回り5.0%はとても魅力的な利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用で投資家のリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★★ 東京都内3物件の複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件が揃うファンド
物件立地 ★★☆ 都営大江戸線、東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅から徒歩3分 など
物件内容 ★★☆ 文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地 など
総合評価 ★★★ Rimpleからお年玉ファンド登場!ぜひ参加したいファンド

想定利回り5.0%はとても魅力的な利回り

最近のRimpleの想定利回りは2.7%~3.0%(キャンペーン除く)でしたが、今回はお年玉ファンドとして5.0%と高利回りファンドが登場です。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。

投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

高利回り複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と好条件が揃っているお年玉ファンド

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい

予定分配率 年利5.0%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

また今回は都内3物件の「複合ファンド」で、万が一の災害リスク分散効果も期待できます。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

都内3物件を1つのファンドとする複合ファンドで分散効果あり

今回のRimple's Selection #73は「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷1戸」「クレイシア祐天寺 1戸」「クレイシア両国 1戸」を1つのファンドとする複合ファンドです。

3物件とも東京都内の物件ですが、万が一将物件の個別の問題が発生した時でも複合ファンドはリスク分散効果が期待できます。

今のところRimpleのHPには「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」のみ掲載がありますので、今回はこちらのみご紹介します。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • 「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の月額平均賃料は14万円ほど
  • 過去の売買取引の平均価格は、1億150万円ほど(確認できた販売実績は2件)

  • 物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
    Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #73の総合評価  ★★★

かつさんど

今回の#73の最大の注目ポイントは、想定利回り5.0%と高利回りな点です。

「お年玉ファンド」として登場しており、通常のRimpleのファンドからリスクが上がったわけでははく、キャンペーンの意味合いで利回りが上がっていると考えることができます。

Rimpleの特徴でもある、複数の物件を1つのファンドとする「複合ファンド」で、今回は都内3物件の複合ファンドとなりました。

特に「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」は、山手線内側物件で数値的にも価値が高い物件です。

物件自体は同じ東京都内と距離は近いですが、物件に個別の問題があった場合などに、リスク分散効果も期待できそうです。

また、3物件中すべての物件が無事に運用された償還実績がある点も安全性の高さを示すポイントです。

Rimpleの年末年始キャンペーンのひとつである「お年玉ファンド」に投資できるよう、私は気合いを込めて抽選に参加します。

カブスルの一言

カブスル

利回り5%!?!?

これは絶対に当選させたいお年玉ファンドですね!

夫婦そろって、全力参加します!
今年のおみくじは夫婦、こどもそろって「吉」。

みんなの評価とコメント

ファンド評価のみ、コメント・レビューのみでも投稿できます。

※誹謗中傷や迷惑行為と判断した場合は削除対象、利用制限となります。

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1件のファンド評価
星3つ★★★
1100%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
投稿する

5 かつさんど 返信する

はい、落選でしたー・・・


4 ひでぽん 返信する

ハズレいただきました😭


3 カブスル 返信する

無事、二人とも落選に(´;ω;`)


2 名無しさん 返信する

当選お願い!!!

>>2 かつさんど 返信する

お互い当選できるように祈りましょう…


1 ひでぽん 返信する
星3つ ★★★

短期・高利回りなので取りたいです

>>1 かつさんど 返信する

これは運試しですよね~。良いスタートを切るためにも当選したいファンドです。


直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
12/27
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 9,597 東京都
12/13
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,433 東京都
11/29
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 7,518 東京都
11/15
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,433 東京都
11/1
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,867 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.3.13時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63【償還】 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64【償還】 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's selection #77 6ヶ月 2.7% 50万円 かつさんど

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円