Rimple's Selection #80のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's Selection #80のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
劣後割合30%で安全性は高く、複合ファンドでリスク分散効果あり。

Rimple's Selection #80
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's Selection #80のファンド概要

投資対象物件 「クレイシア秋葉原」 2戸、「AXAS池袋」1戸
地域 東京都
予定利回り 2.7%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 8,876万円
運用期間 2024年5月29日~
2024年11月28日
分配日 2024年12月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 5月10日 18:00 ~5月13日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's Selection #80」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年5月10日に募集を開始した「Rimple's Selection #80」のファンドの調達実績です。

調達金額 88,760,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's Selection #80のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.7%はRimpleでは多い利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★★ 東京都内2物件(3戸)を1ファンドとする「複合ファンド」、インカムゲイン型、劣後割合30%
物件立地 ★★☆ ①東京メトロ日比谷線「秋葉原」徒歩10分、JR山手線・JR総武線・JR京浜東北線・つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩9分、JR総武線「浅草橋駅」徒歩7分、都営浅草線「浅草橋駅」徒歩9分、都営新宿線「岩本町駅」徒歩11分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」徒歩11分、②JR山手線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線の池袋駅徒歩4分
物件内容 ★★☆ ①都内の6駅7路線利用が可能とアクセス抜群、②JR山手線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線の池袋駅から徒歩4分に位置
総合評価 ★★★ 劣後割合30%で安全性は高く、複合ファンドでリスク分散効果あり

想定利回り2.7%、6か月の短期間運用でリスクは限定的

最近のRimpleの想定利回りはほぼ2.7%になっています。

今回のRimple's selection #80も想定利回り2.7%ですが、安全性を優先したファンドと評価します。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。

投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

東京都内2物件(3戸)を1ファンドとする「複合ファンド」、インカムゲイン型、劣後割合30%と投資条件は良好

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30%以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい

予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

多くの償還実績がある物件を組み入れており安全性が高い

今回のRimple's Selection #80は、「クレイシア秋葉原」 2戸、「AXAS池袋」1戸の3戸を1ファンドとしています

「クレイシア秋葉原」は10本以上のファンドで組み入れられているおなじみの物件です。

償還実績のある物件は、今回も正常に運用され分配・償還される可能性が高いと考えることができます。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • 「クレイシア秋葉原」の月額平均賃料は、12万円9千円ほど
  • 過去の売買取引の平均価格は、5,300万円ほど。

  • 「AXAS池袋」の月額平均賃料は9万8,000円ほど
  • 過去の売買取引の平均価格は、2,800万円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

詳しくはRimple公式HPにログインして、ファンド概要などをご確認ください。

Rimple's Selection #80の総合評価  ★★★

かつさんど

Rimple's Selection #80は、東京都内2物件の「複合ファンド」、インカムゲイン型、劣後割合30%とRimpleの長所が出ている優良ファンドだと評価します。

私は、金利上昇懸念がある中での不動産クラファン投資は、インカム型で短期運用のファンドが安全性が高いと考えます。

今回は募集金額が8,876万円とRimpleの2024年平均募集金額7,444万円と比べると募集額が大きく、当選できる確率はありそうです。


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Rimpleのファンドは人気が高いため、常に投資できるとは限りませんが、継続的に申し込むことにより当選を期待することができます。

また部分当選する場合もあります。

私は最近Rimpleのファンドが償還されましたので、この資金で今回も抽選参加する予定です。

みんなの評価とコメント

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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
5/1
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 7,553 東京都
4/10
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,657 東京都
3/27
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事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 8,148 東京都
3/13
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事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 6,188 東京都
2/28
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 7,889 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.5.15時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63【償還】 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64【償還】 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's selection #77 6ヶ月 2.7% 50万円 かつさんど
Rimple's Selection #79 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's Selection #80 6ヶ月 2.7% 150万円 かつさんど

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円