Rimple's Selection #92のファンド分析
Rimpleで募集しているRimple's Selection #92のファンド分析です。
総合評価は★★★
(星3つ)
3物件全て新規採用物件、投資条件は従来と同じく良好で安定性あり。


評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Rimple's Selection #92のファンド概要
投資対象物件 | 「アイル新宿」「ルーブル中落合」「ルーブル新宿西落合六番館」との複合ファンド |
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地域 | 東京都 |
予定利回り | 2.7% |
予定運用期間 | 6か月 (短期間) |
募集額 | 4,228万円 |
運用期間 | 2024年11月27日~ 2025年5月26日 |
分配日 | 2025年6月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 11月8日 18:00 ~11月11日 18:00 |
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募集方式 | 抽選方式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Rimple's Selection #92」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2024年11月8日に募集を開始した「Rimple's Selection #92」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 42,280,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Rimple's Selection #92のファンド評価
利回り | ★★☆ | 想定利回り2.7%はRimpleの定番利回り |
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運用期間 | ★★★ | 6か月の短期間運用でリスクは限定的、資金計画が立てやすいメリットも |
プロジェクト 内容 |
★★★ | 都内2物件の複合ファンド、インカムゲイン型、劣後割合30%と投資条件は良好 |
物件立地 | ★★☆ | ①東京メトロ丸の内線「西新宿駅」徒歩7分、②都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩4分、③西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩6分 |
物件内容 | ★★☆ | ①新宿駅にも徒歩圏内と利便性が高い、②設備が充実したマンション、③都心の各駅に快適にアクセスできる |
総合評価 | ★★★ | 3物件全て新規採用物件、投資条件は従来と同じく良好で安定性あり |
想定利回り2.7%、6か月の短期間運用でリスクは低減
最近のRimpleの想定利回りはほぼ2.7%になっています。
今回のRimple's selection #89も2.7%と低い利回りですが、安全性を優先したファンドと評価します。
運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。
投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。
不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。
投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。
ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。
劣後割合は30%高く、充分に投資家を保護している
Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。
今回のファンドも劣後出資割合30%です。
最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。
このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。
東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30%以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。
ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。
家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい
予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。
つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。
私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。
投資対象3物件とも都心へのアクセスに優れている
今回のRimple's Selection #92の投資対象物件は、「アイル新宿」「ルーブル中落合」「ルーブル新宿西落合六番館」との複合ファンドです。
複合ファンドのメリットは、投資対象物件が複数になることでリスク分散効果が期待できます。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。
- 「アイル新宿」の月額平均賃料は10万9,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、3,100万円ほど
- 「ルーブル中落合」の月額平均賃料は7万6,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、2,000万円ほど
- 「ルーブル新宿西落合六番館」の月額平均賃料は7万4,000円万円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、1,550万円ほど
物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。
詳しくはRimple公式HPにログインして、ファンド概要などをご確認ください。
Rimple's Selection #92の総合評価 ★★★

Rimple's Selection #92は、想定利回り2.7%と高くはないものの、3物件とも都心へのアクセス性が優れた価値ある物件で、安全性が高いファンドと評価します。
この立地に加え、劣後出資割合30%あるため、投資家の損失リスクは低いと考えることができます。(※元本を保証するものではありません。)
金利状況や不動産市況の見通しが見えにくい時は、将来のキャピタルゲインを分配原資に充てるファンドよりも、インカムゲイン型に投資した方が安全性高まります。
不動産クラウドファンディングは投資期間中に解約ができない場合が多いため、将来的に不透明な事柄があるファンド(開発案件やキャピタルゲイン型)はリスクが高くなります。
インカム型ファンドに加え、上場系の事業者を選ぶことでより安全性を高めることができると考えます。
この観点からRimpleは想定利回りは低いものの、上場系事業者、6か月の短期運用、劣後割合30%、インカムゲイン型と安全面で優位性があり、不動産クラウドファンディング投資では先ず口座開設したい事業者だと思います。
まずはRimpleの口座開設をおすすめいたします↓↓
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直近の募集ファンド
Rimpleの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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Rimple's selection #74【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 350万円 | ![]() |
Rimple's selection #76【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's selection #77【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimple's Selection #79【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
|||
Rimple's Selection #80【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 150万円 | ![]() |
Rimple's Selection #82 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's Selection #83 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's Selection #85 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's Selection #86 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
Rimple's Selection #87 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's selection #89 | 6ヶ月 | 2.7% | 60万円 | ![]() |
Rimple's selection #91 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimple's Selection #95 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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