Rimple's selection #89のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #89」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：2.7％ 、 予定運用期間：6か月

想定利回り2.7％、6か月の短期間運用でリスクを軽減

最近のRimpleの想定利回りはほぼ2.7％になっています。

今回のRimple's selection #89も2.7%と低い利回りですが、安全性を優先したファンドと評価します。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えられます。

投資全般に言えることですが、投資期間が長くなると予期せぬ出来事が起こる(リスク)確率も高まります。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

投資においてリスクとリターンは常にトレードオフです。利回りが比較的低いファンドはその分安全性が高いと考えることもできます。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、ぜひ投資したいファンドと評価します。

劣後割合は30％高く、投資家のリスクを十分に軽減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30％です。

最近の劣後出資割合は5％～10％前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30％を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30％の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内、しかも今回のように希少な立地のマンションが、ファンド運用期間に30％以上不動産価値が下がることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで不動産価格の変動に影響を受けにくい

予定分配率 年利2.7％の内訳は、キャピタルゲイン 0％、インカムゲイン 100％となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定しておらず不動産価格変動の影響を受けにくいメリットがあります。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資対象物件は高級物件で、10回以上の償還実績があり！

今回のRimple's Selection #89の投資対象物件は、「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の2戸を1ファンドとして組成されています。

この物件は文京区本郷三丁目に位置しています。

都営大江戸線と東京メトロ丸の内線がクロスするターミナル「本郷三丁目」駅から徒歩3分と利便性が高い物件です。

また、文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少性を持つ高級物件です。