三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.6％ 、 予定運用期間：62か月

調達実績

2023年7月28日に募集を開始した「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

ALTERNAは三井物産グループが運営するデジタル証券を活用した安定資産投資サービス

ALTERNA（オルタナ）は三井物産グループが運営する不動産デジタル証券（不動産ST）を提供する注目の事業者です。

不動産STと言うと難しく思われがちですが、不動産クラウドファンディングと仕組みは似ており、同じ不動産小口化商品です。

今後、不動産STを取り扱う事業者が増えていく予測もあり、トチクモでは不動産STのおすすめ事業者としてALTERNAを追加しました。

ALTERNAの詳しい紹介はこちら↓↓

ALTERNA（オルタナ）は不動産デジタル証券を提供する注目の事業者

なおALTERNAのファンドへの申込みは「 仮申込制・先着順 」となります。

「仮申込期間」があり、案件公開後、直ちに「先着順」で申込むことができる方式です。

仮申し込みをした後に入金となります。

想定利回り3.6%は平均的な利回り、運用期間5年2か月（62か月）は長期間運用

想定利回り3.6%は不動産クラウドファンディングの平均的な利回りと言えます。

このファンドの大きな特徴は、5年2か月（62か月）いう長い運用期間です。

投資全般に言えることですが、投資期間が長くなればなるほど、予期せぬ出来事が起こる確率も高まり、リスクは高くなります。

一方で安定したインカムが期待できるファンドでは、長きにわたり安定した配当を受け取れるメリットもあります。

分散投資として、短期間運用のファンドの資金と長期投資の資金を分けて考えることも有効な投資手法だと思います。

投資対象はリソルホールディングスグループが運営する「ホテルリソル京都 河原町三条」

投資対象は、世界有数の観光都市、京都にある「ホテルリソル京都 河原町三条」。

このホテルの賃貸先であるリソルホールディングスグループは日本有数のホテル運営会社です。

同社は、ホテル（全国24か所）を主力に、ゴルフ場・再生可能エネルギー事業などを営む東証プライム市場の上場会社で、不動産大手の三井不動産株式会社が約41%、エンターテイメント・スポーツ事業を営むコナミホールディングス株式会社が約20%の出資を行っています。

リソルホールディングスグループは、コロナ禍も含む2019年3月期〜2023年3月期の過去５年間で、常に経常利益（連結）で黒字 を確保しています。

ファンド事業者のALTERNAは三井物産グループ、投資対象物件の賃貸先も上場会社で安全性が高いファンドと評価します。

LTV58.3%、定期建物賃貸借契約ありと好条件

このファンドのLTVは58.3%（借入予定金額÷投資対象不動産の2023年6月1日を価格時点とする鑑定評価書に記載された鑑定評価額）と好条件と言えます。

ホテル・旅館など宿泊施設として利用される不動産は、住宅・オフィス・商業施設などと同様に、J-REITやデジタル証券（不動産ST）で投資が行われゴリの一つです。

ホテル投資の最大のリスクは、客室稼働率の低下による収益悪化リスクです。

コロナによりホテル業界全体が大きな影響を受けたことは記憶に新しいところです。

このファンドは、テナントであるリソルホールディングスとの間で、ホテルの稼働状況に関わらず、毎月固定の家賃を受け取るを定期建物賃貸借契約を締結しており、安定した賃料収入が期待できリスクを低減しています。