三井物産グループのデジタル証券 〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜 譲渡制限付のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「三井物産グループのデジタル証券 〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜 譲渡制限付」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.5％ 、 予定運用期間：60か月

調達実績

2025年2月20日に募集を開始した「三井物産グループのデジタル証券 〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜 譲渡制限付」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

【トチクモ限定タイアップキャンペーン!】「オルタナ資産運用応援キャンペーン」実施中

「オルタナ資産運用応援キャンペーン」

ALTERNA（オルタナ）において、対象期間中の口座開設及び累計投資額に応じて最大55,500円がもらえる「オルタナ資産運用応援キャンペーン」を実施中です。

対象期間中にトチクモ経由で口座開設登録を行い、口座開設を完了した方が対象です。 （すでに口座開設されている方は対象外となります。）

個人では投資が難しい安定稼働の大型不動産に10万円から投資できる機会です。

ぜひこの機会に、トチクモからオルタナへのご登録をご検討いただければ幸いです。

ALTERNAは三井物産グループが運営するデジタル証券を活用した安定資産投資サービス

ALTERNA（オルタナ）は三井物産グループが運営する不動産デジタル証券（不動産ST）を提供する注目の事業者です。

不動産STと言うと難しく思われがちですが、不動産クラウドファンディングと仕組みは似ており、同じ不動産小口化商品です。

今後、不動産STを取り扱う事業者が増えていく予測もあり、トチクモでは不動産STのおすすめ事業者としてALTERNAを追加しました。

ALTERNAの詳しい紹介はこちら↓↓

ALTERNA（オルタナ）は不動産デジタル証券を提供する注目の事業者

なおALTERNAのファンドへの申込みは本商品の当選者は「 先着・抽選併用方式 」により決定いたします。

長い運用期間に不安を感じる人も多いがメリットもあり

このファンドの大きな特徴は、5年(60か月）と長い運用期間です。

投資期間が長くなればなるほど、予期せぬ出来事が起こる可能性はあり、リスクは相対的に高くなる傾向は投資全般にあることです。

しかし運用期間を長くすることで売却価格の安定化を図ることができるメリットもあります。

これは、5年後の不動産価格は予測しにくい面はあるものの、長い運用期間にすることでベストな売却時期を見定めることができ、結果的に売却価格の変動リスクを抑えることに繋がります。（ALTERNAセミナーでの見解をまとめたものです）

安定したインカムが期待できるファンドでは、長きにわたり安定した配当を受け取れるメリットもあります。

分散投資として、短期間運用のファンドの資金と長期投資の資金を分けて考えることも有効な投資手法だと思います。

個人では投資機会が無い高級ホテル「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留」に投資できる機会

投資対象の「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留」は、2003年4月竣工、三菱地所グループが運営するロイヤルパークホテルズ「THEシリーズ」における最上級ラインとして、2020年4月にリブランドオープン。

宿泊料金は43,110円～191,000円（おとな2名、1泊1部屋合計）

このホテルは、日本テレビホールディングスの借地上に建つ建物「ロイヤルパークホテル汐留タワー」のB4～1階、8階、16階及び23階の一部と24~38階部分であり、この定期借地権付区分所有建物が投資対象です。 地上2階から22階までは資生堂本社が入居しています。

賃借人は三菱地所株式会社、ホテルの稼働状況に関わらず毎月固定の賃料を受け取る定期建物賃貸借契約を2043年6月30日までの期間において締結しています。

三菱地所は、賃貸部分を全て主要テナントの100％連結子会社である三菱地所ホテルズ＆リゾーツ株式会社に転貸しています。

三菱地所ホテルズ＆リゾーツ株式会社は、「ロイヤルパークホテルズ」として、フルサービス型ホテル及びプレミアム宿泊主体型ホテル「THE シリーズ」を中心に、2024年5月に開業した「ザ ロイヤルパークホテル 銀座6丁目」を含め国内24ホテル、5,531室展開しています。