ケリア浅草・アジールコート武蔵新田のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「ケリア浅草・アジールコート武蔵新田」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：2.8％ 、 予定運用期間：10か月

調達実績

2022年2月9日に募集を開始した「ケリア浅草・アジールコート武蔵新田」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

2.9％は低利回り案件

bitREALTYの過去の募集ファンドの利回りは2.0％～3.6％、直近の募集ファンドは3.4％前後です。

2.9％は平均的より低めの利回りになっています。

前回はコロナの影響が懸念されるホテル案件だったため、今回のフレジデンスファンドの注目度は高いと思います

運用期間は中期間

予定運用期間は10か月とこちらもbitREALTYでは平均的な運用期間です。

都内でほぼ新築物件なので、この間に大幅な評価価値の下落は考えにくいです。

もちろん災害リスクはありますが、これは投資全般にあるリスクです。

立地、物件内容も良好

2棟とも東京都内の新築物件で立地も良く、都心へのアクセスも良好で特筆する問題事項は見当たりません。

ケリア浅草は10階建て、総戸数27戸です。
間取りは1K~2LDK、月額賃料は97000円~210000円です。

アジールコート武蔵新田は7階建て、総戸数74戸です。
間取りは1K~1LDK、月額賃料は85000円~142000円です。

どちらもやや高級物件に該当し、評価価値の高い不動産と言えます。

今回はメザニンローンファンド

今回のファンド内容で注意する点は、メザニンローンのファンドということです。

メザニンローンとは不動産投資でよく用いられる資金調達の種類で、通常のローンよりも若干リスクが高くなる傾向があります。

今回のファンドでは、万が一デフォルトが起こった場合、シニアレンダーの大手金融機関A、次にBから回収資金が支払われ、次にメザニンレンダーである投資家に回収できた資金が支払われる仕組みとなり、これを理解したうえで投資を行う必要があります。