プレジオ芦屋：ローンファンドのファンド分析
bitREALTYで募集しているプレジオ芦屋：ローンファンドのファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
投資対象は芦屋の高級物件も、稼働率67.2%は懸念点。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
プレジオ芦屋：ローンファンドのファンド概要
| 投資対象物件 | プレジオ芦屋 |
|---|---|
| 地域 | 兵庫県 |
| 予定利回り | 3.5％ |
| 予定運用期間 | 12か月 （長期間） |
| 募集額 | 2億110万円 |
| 運用期間 | 2023年12月1日～ 2024年11月29日 |
| 償還予定日 | 2024年10月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 11月13日 12:00 ～11月15日 18:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 100,000円 （10,000円 × 10口） |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「プレジオ芦屋：ローンファンド」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：3.5％ 、 予定運用期間：12か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算
調達実績
2023年11月13日に募集を開始した「プレジオ芦屋：ローンファンド」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 291,100,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
プレジオ芦屋：ローンファンドのファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り3.2%はレジデンス案件では平均的利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 運用期間12か月は中期間の運用 |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 第三順位のメザニンローン、LTVは77％ほどか |
| 物件立地 | ★★☆ | 阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩約18分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩約19分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 高級住宅地の芦屋に位置する2022年7月竣工の築浅マンションです。 |
| 総合評価 | ★★☆ | 投資対象は芦屋の高級物件も、稼働率67.2%は懸念点 |
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
bitREALTYの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、bitREALTYでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
2023.4.11時点
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| ジニア不動前・センチュリー尾山台ルミナス：ローンファンド【償還】 | 6ヶ月 | 3.2% | 50万円 |  |
| 10万円 |  |
|||
| 北海道ヘルスケア3物件：ローンファンド【償還】 | 11ヶ月 | 3.6% | 10万円 | |
| センチュリー尾山台グレイス：ローンファンド【償還】 | 10ヶ月 | 3.2% | 100万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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