（仮称）CREAL落合南長崎のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「（仮称）CREAL落合南長崎」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：18か月

利回りは平均的

最近のCREALの募集ファンドは12か月運用、4.5％の利回りの案件が多くなっています。

今回は18か月と期間は伸び、4.5％の利回りです。

劣後出資は低め

劣後出資枠はあるものの、その割合は5.0％ほどと低くなっています。

理論上はこの物件の不動産価値が5.0％以上下落した場合、キャピタルゲインの2.2％は埋め取れない可能性があります。

物件内容は普通

都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩約5分、西武池袋線「東長崎」駅 徒歩約7分と駅チカ物件です。

落合南長崎駅は、ターミナル駅である新宿駅から都営大江戸線で約13分に位置する駅です。

またほぼ新築物件ですが、25平米から30平米の1Kと1DKの狭い部屋のみ12戸となっています。

都内でほぼ新築のため、18か月間で大幅な価値の下落は考えにくいですが、狭い部屋のみの集合住宅は価値が維持しにくい面もあると思います。