プレサンス名古屋駅前ヴェルロードのファンド分析
プレファンで募集しているプレサンス名古屋駅前ヴェルロードのファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
内容的にボーナスファンド、問題は募集額が少なく抽選方式。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
プレサンス名古屋駅前ヴェルロードのファンド概要
| 投資対象物件 | 名古屋市内RC造5階建てマンション |
|---|---|
| 地域 | 愛知県 |
| 予定利回り | 5.09％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 896万円 |
| 運用期間 | 2022年2月5日～ 2022年8月4日 |
| 分配日 | 2022年9月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 1月5日 ～1月19日 |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 （1口） |
| 申込可能上限金額 | 100,000,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「プレサンス名古屋駅前ヴェルロード」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.09％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年1月5日に募集を開始した「プレサンス名古屋駅前ヴェルロード」のファンドの調達実績です。
| 募集額 | 8,960,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
プレサンス名古屋駅前ヴェルロードのファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 利回り5.08％は標準的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 6か月と短期間運用でリスクは低い |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 劣後出資は30％あり安全性が高い |
| 物件立地 | ★★★ | 名古屋駅まで徒歩5分ほどで雨に濡れずにアクセス可能な好立地 |
| 物件内容 | ★★☆ | 築16年ながら賃貸需要は高い |
| 総合評価 | ★★★ | 内容的にボーナスファンド、問題は募集額が少なく抽選方式 |
利回りは平均的
利回り5.08%はプレファンの平均的な利回りです。
サービス開始してから3本目のファンドで、オープニングのボーナスファンドの要素が強い案件だと思います。
劣後出資30％
劣後出資枠は30％あり、安全性が高いファンドだと思います。
最近は劣後出資割合を下げてくる事業者も複数ある中で、プレファンは30％を維持しており、これにより投資家のリスクは軽減されます。
名古屋市内中心部の物件
詳しくはファンド物件現地レポートをご覧ください
プレファン「プレサンス名古屋駅前ヴェルロード」の現地物件レポート
- ファンド物件現地レポートは、物件（立地、周辺環境、建物評価）に関して、現地で確認した事柄を元に評価しています。
- ファンド分析は、事業者から開示されている物件内容に、ファンド概要と投資条件を加味した分析をして、総合的に評価をしています。
プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの総合評価 ★★★
前述のとおり、オープニングのボーナスファンドだと思います。
ファンド内容に特に問題はなく、リスクは低いと考えます。
問題は896万円と非常に少ない募集額で抽選制という点です。
IPOに近い感覚で参加したいと思います。
当選すればラッキーですね。
総合評価は3つ星です。
カブスルの一言
抽選制のボーナスファンド。
良いお年玉案件になるよう、申し込みたいと思います！
個人的には先着順案件は、気持ちがなえるので、抽選案件が良いなぁと思います。
（特にボーナスファンド）
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
プレファンの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、プレファンでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス心斎橋ラヴィ【償還】 | 6ヶ月 | 4.58% | 42万円 |  |
| プレファン ファンド19号【償還】 | 6ヶ月 | 5.0% | 50万円 | |
| プレファン ファンド22号【償還】 | 6ヶ月 | 4.62% | 30万円 |  |
| プレファン29号ファンド【償還】 | 6ヶ月 | 4.75% | 40万円 | |
| ファンド32号 | 6ヶ月 | 4.72% | 80万円 |  |
| ファンド33号 | 6ヶ月 | 4.54% | 20万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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