ファンド33号のファンド分析
総合評価は★★☆
（星２つ）
ぜひ投資したいファンド、当選確率が低く投資しにくいことはデメリット。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
ファンド33号のファンド概要
| 投資対象物件 | プレサンスKOBEグレンツ |
|---|---|
| 地域 | 兵庫県 |
| 予定利回り | 4.54％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 2,000万円 |
| 運用期間 | 2023年11月6日～ 2024年5月6日 |
| 分配日 | 2024年6月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 10月5日 00:00 ～10月18日 23:59 |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 （1口） |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「ファンド33号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.54％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2023年10月5日に募集を開始した「ファンド33号」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 20,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
ファンド33号のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 上場系事業者で想定利回り4.54％は魅力的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 6か月の短期運用期間でリスクは限定的 |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 劣後出資は4.76%、インカムゲイン型ファンド |
| 物件立地 | ★★☆ | 神戸高速線「新開地」駅 徒歩1分、 神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩6分、 神戸高速線・神戸電鉄有馬線「湊川」駅 徒歩6分、 JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅 徒歩8分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 兵庫県神戸市築7年、RC造15階 、総戸数 138戸の一部屋（46.22㎡） |
| 総合評価 | ★★☆ | ぜひ投資したいファンド、当選確率が低く投資しにくいことはデメリット |
上場系事業者で想定利回り4.54％は魅力的な利回り
プレファンはサービス開始以来、今回で33本目のファンドです。
今までのファンドの予定利回りは4.3％~5.08％で、今回は想定利回り4.54％となりました。
プレファンと同じく上場企業が運営し、自社物件でインカム型の事業者と比べると、魅力的な利回りで投資する価値があると考えます。
運用期間は6か月の短期運用でリスクは限定的
プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間の短期間運用となっています。
一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がる傾向があります。
不動産クラウドファンディングのリスクは、事業者リスク、自然災害リスク、空室リスク、不動産価格下落リスクなどが考えられます。
運用期間が短いことで、安全性が高くなると考えることができます。
また、投資のEXIT（出口）の期間があらかじめ決められていることは、リスクの低減だけでなく資金管理がしやすいメリットもあります。
劣後出資割合は4.76%と最近は低下傾向
プレファンの劣後出資割合は当初30％ありましたが、最近は5％前後に下がっていました。
最近は、劣後出資割合が1.98％と低い水準になったこともありましたが、前回は3.55%、今回は4.47%になりました。
プレファンのファンドは将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、家賃収入があればそれほど問題では無いと思います。
また自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけで、分かりやすくリスクが低い仕組みだと評価します。
「優先劣後出資」とは？
不動産クラウドファンディングのファンドにおいて、運用益や売却益が想定よりも低くなり損失が出た場合、事業者が一定割合の損失を負担する仕組みのこと。
投資家のリスク軽減につながる仕組みのひとつです。
投資対象は、兵庫県神戸市築7年、RC造15階 、総戸数 138戸の一部屋（46.22㎡）
今回のファンド33号の投資対象物件は、兵庫県神戸市の「プレサンスKOBEグレンツ」の1室です。
物件名でお分かりのように、プレファンを運営するプレサンスコーポレーションが施工・管理し、自社で所有する部屋となります。
築7年ではありますが都心へのアクセスが良く、学区も良好なため安定したインカムが期待が出来そうです。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料と過去の売買取引価格を算出しました。
- 「プレサンスKOBEグレンツ」の
月額平均賃料は7万5,000円ほど
過去の売買取引の平均価格は1,710万円ほどでした
ファンド33号の総合評価 ★★☆
不動産クラファン事業者の中で、最も抽選倍率が高い人気事業者と言えるプレファン。
上場系事業者で想定利回り4.54%、運用期間6か月、劣後割合は4.76%と低いものの自社物件のインカム型と投資条件は良好で、人気の高さも納得できます。
当選倍率は高くなることが予想されますが、IPOの抽選と同じく継続して申し込んでいれば当たる可能性はあり、私は29号に当選できました。
今回も募集金額は2.000万円と小型案件ですが、私は当選目指して抽選に参加します。
プレファンにまだ口座開設していない方は、ぜひ口座開設して当選を目指してみてください。
カブスルの一言
利回りと運用期間が魅力のプレファン案件。
カブスルは当選人数が少ない22号の当選実績があり、9月から不動産クラファンをはじめたわたしの妻は前号（32号）に部分当選（100万円申込み、80万円の当選）しました。今回も夫婦で運試ししようと思います！
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直近の募集ファンド
プレファンの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、プレファンでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プレファン ファンド19号【償還】 | 6ヶ月 | 5.0% | 50万円 |  |
| プレファン ファンド22号【償還】 | 6ヶ月 | 4.62% | 30万円 |  |
| プレファン29号ファンド【償還】 | 6ヶ月 | 4.75% | 40万円 | |
| ファンド32号【償還】 | 6ヶ月 | 4.72% | 80万円 |  |
| ファンド33号【償還】 | 6ヶ月 | 4.54% | 20万円 | |
| ファンド37号 | 6ヶ月 | 3.47% | 10万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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