エクセレンスビルディング渋谷ファンド（委託商品）のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エクセレンスビルディング渋谷ファンド（委託商品）」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.0％ 、 予定運用期間：6か月

想定利回り4.0%はproperty+平均値3.0％より高い

property+の2025年の募集ファンド利回り平均値は3.0％でした。

平均運用期間は7ヶ月、募集金額は8,608万円、募集ファンドは5件です。

今回募集の「エクセレンスビルディング渋谷ファンド（委託商品）」は、想定利回り4.0%と平均値より1%ほど高くなっています。

高い利回りとは言えませんが、リスクとリターンのバランスを考えると、リスクに対しては高いリターンだと評価します。

運用期間6か月と短期間運用、不動産クラファン投資初心者もお試ししやすいファンド

運用期間は6か月で、比較的短期間運用のファンドに分類されます。

一般的に運用期間が決まっている投資に関しては、運用期間が長くなるほど不確実な事が起こるリスクは高くなります。

一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

このファンドは、好立地の小規模オフィスビルへの投資で、身近に不動産投資の楽しさを体験することを目的としているそうです。

※投資家の出資金について元本保証をするものではありません。

投資対象は、渋谷区円山町にあるオフィスビル「エクセレンスビルディング渋谷」

ファンドの投資対象は、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩3分、「渋谷」駅からも徒歩9分の渋谷区円山町に位置しています。

2020年1月にカプセルホテルとして建てられ、2023年8月にオフィスビルとして生まれ変わりました。

同エリアは、住居・オフィス・商業施設の複合的な需要が高い立地と言えます

渋谷駅周辺の再開発やIT企業の集積により、神泉周辺のオフィス需要は安定しておりスタートアップ企業や個人事業主向け小規模オフィスの需要が根強いため、この物件においても安定した収益を期待できます。

運用事業者は米国NASDAQ上場のリード・リアルエステート

このファンドは、プロパティプラス（リビングコーポレーション）はファンド募集事業者であり、ファンド運用事業者は株式会社リード・リアルエステートで委託商品のファンドとなります。

リード・リアルエステートは、2003年11月設立、資本金は7億3千万円ほど、2023年9月に米国NASDAQ市場に上場している会社です。

東京都内・神奈川エリア・北海道札幌エリアを中心に、高級不動産や商業用不動産の企画開発事業・賃貸業、東京を中心としたホテル企画・開発・保有・運営も行う都市型総合デベロッパーです。

財務状況も良好で、営業利益、純利益、純資産額などは右肩上がりです。ただ自己資本比率は24.6%と大手不動産に対しては少し低めとなります。

一般的な社会的信用力もあり、問題なくファンド運営ができる期待が十分にある会社だと思います。