Branche桜山Ⅲファンド12のファンド分析

property+で募集しているBranche桜山Ⅲファンド12のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
過去に償還実績があり信頼性の高いファンドと評価。

Branche桜山Ⅲファンド12
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Branche桜山Ⅲファンド12のファンド概要

投資対象物件 Branche桜山Ⅲ
地域 愛知県
予定利回り 3.4%
予定運用期間 15か月 (長期間)
募集額 8,400万円
運用開始日 2022年11月30日
運用終了日 2024年2月29日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 10月14日 10:00 ~11月21日 23:59
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年10月14日に募集を開始した「Branche桜山Ⅲファンド12」のファンドの調達実績です。

調達金額 104,400,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Branche桜山Ⅲファンド12のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.4%は平均的な利回り
運用期間 ★★☆ 運用期間は15か月と長期間も安定したインカムゲインが期待できるファンド
プロジェクト内容 ★★☆ 劣後出資割合は低いがインカム型でリスクは限定的
物件立地 ★★☆ 地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩6分
物件内容 ★★★ 名古屋市内の閑静な高級住宅街に位置する物件、デザイン性があり建物自体に魅力がある物件
総合評価 ★★★ 過去に償還実績があり信頼性の高いファンドと評価

想定利回り3.4%は平均的な利回り

property+の過去のシリーズのファンド(オープニングボーナスと言える利回り10%ファンドは除外)の利回りは3.5%でした。

Branche桜山Ⅲファンド12は、過去の同シリーズと比べると、0.1ポイント低下したことになります。

おそらくproperty+の通常募集のファンドは、3%台中盤が基本となりそうですが、充分投資に値するファンド内容だと思います。

運用期間は15か月の長期間だがインカム型ファンドでリスクは低い

運用期間は15か月と目安の12か月を超えており、トチクモでは長期間運用のファンドに分類されます。

今までのBranche桜山Ⅲファンドでは運用期間は12か月~14か月でしたが、前回から15か月運用となり運用期間が伸びました。

一般的には運用期間が長くなるほど、不確実な事が起こるリスクは高くなります。

一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

劣後出資割合は低いが、リスクは限定的

今回のファンドの劣後出資比率は4.5%程度となっています。

劣後出資割合は高くないですが、賃料収入のみを分配原資としたインカムゲイン型のファンドで、マスターリース契約もあるためリスクは限定的だと考えます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

名古屋市内の物件で地域の分散に

名古屋市内の築3年の物件で、閑静な住宅街に位置しており、都心へのアクセスも良好で、名古屋市内でも住みたい街ランキング上位の地域となります。

私はBranche シリーズを実際に現地見学しましたが、価値のある立地で、さらに質感やデザイン性も高く、住んでみたいと思うほど良い印象を持ちました。

property+の公式HPのファンド情報の画像からでも、建物と室内のデザインと質感の良さが十分確認できると思います。

Branche桜山Ⅲは、1Kから1LDKの間取りで月額56000円から67000円の賃料で仲介サイトにて募集されています。

住宅戸数は全34戸、内訳は1K 29戸、1LDK 5戸です。

今回のBranche桜山Ⅲファンド12は、1K5戸と1LDK1戸1Kが対象となります。

今後も対象部屋数を分割しファンドが組成される可能性があります。

Branche桜山Ⅲファンド12の総合評価  ★★★

かつさんど

不動産クラウドファンディングのレジデンス案件は、東京都内やその周辺物件が多く、万が一の災害リスクを考えた時、地域の分散も必要だと考えます。

今回のファンドのように家賃収入のみを分配原資とする「インカム型ファンド」は、価格変動があり不確実性のある不動産の売買で利益を出すことに頼らず、安定して家賃収入を得るという仕組みの方が安全性が高いと考えます。

property+は、良いエリアと良い建物により安定した家賃収入を目標とするファンド組成で、仕組みが分かりやすく、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めできる事業者のひとつです。

運用する物件はproperty+を運営するリビングコ-ポレーションの自社開発物件で、管理体制なども把握できている点も安心材料です。

また募集は先着方式ですが、比較的投資しやすいことも大きなメリットです。

3.4%の利回りは高くはないですが、事業者リスクも含め総合的に考えると、リスクは限定的で、ぜひ投資する価値があるファンドだと思います。

またBranche桜山Ⅲファンド1~3はすでに運用を終え、無事に償還されている実績があるファンドという点も投資判断の材料としては大きいです。

評価は最高評価の3つ星です。

まだBranche桜山Ⅲファンドシリーズに投資されていない方にはお勧めのファンドです。
すでに投資中の方でも、ご自身の資金状況により追加投資を検討しても良いと思います。

私はBranche桜山Ⅲシリーズにはすでに投資済みですが、他社のファンドが償還されましたので、この資金を再投資したいと思います。

property+(プロパティプラス)
property+(プロパティプラス)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

property+は運用期間がやや長いですが、かつさんどさんの評価が高いファンドが多いので、不動産クラファン初心者におすすめの事業者です。カブスルもこれまでに3つのファンドに投資しています。

カブスルの主戦場は株式投資市場。最近、復調傾向が見受けられるような・・(ダマしも多い)

ファンド自体は魅力がありますが、募集開始まで10日間ほどありますので、株式市場の様子をみつつ参加の可否の判断をしていきたいなと思います。

かつさんどさんは、償還された資金で再投資されるようですが、資産運用は再投資することで福利効果を得られますし、資産の有効活用となります。(不動産クラファンはちょっと違いますけど)

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
10/31
★★★
事業者:property+
3.4% 15ヶ月 8,410 愛知県
9/30
★★★
事業者:property+
3.4% 14ヶ月 8,280 愛知県
8/31
★★★
事業者:property+
3.4% 14ヶ月 23,405 愛知県
6/30
★★★
事業者:property+
3.4% 14ヶ月 6,470 愛知県
6/13
★★★
事業者:property+
3.2% 14ヶ月 7,530 東京都

property+の投資実績

トチクモ運営者2名の、property+での投資実績です。

2022.11.18時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
quador中野ファンド1 14ヶ月 3.2% 25万円 かつさんど
20万円 カブスル
quador中野ファンド6 14ヶ月 3.2% 50万円 かつさんど
Branche桜山Ⅲファンド8 14ヶ月 3.4% 20万円 カブスル
Branche桜山Ⅲファンド9 14ヶ月 3.4% 25万円 かつさんど
Branche桜山Ⅲファンド11 15ヶ月 3.4% 50万円 かつさんど
20万円 カブスル
Branche桜山Ⅲファンド12 15ヶ月 3.4% 46万円 かつさんど
10万円 カブスル

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円