quador神宮西ファンド3(自社商品)のファンド分析

property+で募集しているquador神宮西ファンド3(自社商品)のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
プロパティプラス再始動第2弾ファンド!前回同様に安全性に優れたファンドと評価。

quador神宮西ファンド3(自社商品)
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

quador神宮西ファンド3(自社商品)のファンド概要

投資対象物件 quador(クアドール)神宮西の7室
地域 愛知県
予定利回り 3.4%
予定運用期間 3か月 (短期間)
募集額 9,102万円
運用期間 2024年11月11日~
2025年2月17日
分配・元本償還日 2025年3月17日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 10月18日 12:00 ~10月18日 23:59
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「quador神宮西ファンド3(自社商品)」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.4% 、 予定運用期間:3か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年10月18日に募集を開始した「quador神宮西ファンド3(自社商品)」のファンドの調達実績です。

調達金額 91,020,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

quador神宮西ファンド3(自社商品)のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.4%、プロパティプラスの自社商品としては魅力的な利回り
運用期間 ★★★ 3か月の短期運用でリスクは低め
プロジェクト
内容
★★★ 自社商品、償還実績あり物件、インカム型、劣後出資20%程度、マスターリース契約あり、短期運用と堅実なファンド内容
物件立地 ★★☆ 地下鉄名城線/「熱田神宮西」駅 歩5分、地下鉄名城線/「熱田神宮伝馬町」駅 歩10分、名鉄名古屋本線/「神宮前」駅 歩12分、JR東海道本線/「熱田」駅 徒歩12分
物件内容 ★★☆ 名古屋市熱田区、築1年、鉄筋コンクリート造地上5階建て、全29戸 、部屋タイプ 1LDK:29戸 うち投資対象 1LDK:4戸、デザイン性にも優れた物件
総合評価 ★★★ プロパティプラス再始動第2弾ファンド!前回同様に安全性に優れたファンドと評価

プロパティプラス サービス再開第2弾「自社商品」ファンド

property+の過去のシリーズのファンド(オープニングボーナスと言える利回り10%ファンドは除外)の平均利回りは3.3%ほどでした。

quador神宮西ファンド2は想定利回り3.4%と平均利回りに近い利回りになっています。

このファンドの最大の注目点は「株式会社リビングコーポレーション(自社商品)」という点です。

プロパティプラスの「自社商品」とは、物件開発・設計を行う株式会社リビングコーポレーション自身が募集を行うファンドということです。

リビングコーポレーションは、過去に東京・名古屋・福岡の優良住宅地エリアを地場にRC造マンションの開発実績を多数有しており、どのような街のどのような物件が安定収益を実現してきたかを熟知したうえで、同社が安定的であるとお勧めできるファンドのみを一般の投資家に供給しているという点が、プロパティプラスの大きな強みです。

今までは、株式会社アセット・インベストメント・パートナー(委託商品)も多く、過去に募集した「Branche桜山Ⅲファンド」では運用期間の延長がありました。

しかし、運用期間を延長しより良い売却時期を探ることは、不動産投資としては良くあることで何も問題が無い事案だと思います。

実際に「Branche桜山Ⅲファンド」では分配金の遅延は発生せず、運用期間延長後に償還・分配がされました。

ただ今回のサービス再開を「自社商品」の募集にすることで、プロパティプラスのファンドの安全性と信頼性は高まったと考えます。

運用期間は3か月の短期間運用、不動産クラファン投資初心者もお試ししやすいファンド

運用期間は3か月で、トチクモでは短期間運用のファンドに分類されます。

一般的に投資は運用期間が長くなるほど、不確実な事が起こるリスクは高くなります。

一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

このファンドでは、投資対象を1棟ではなく7室に抑えてファンド成立の可能性を高めつつ、築浅で条件の良い物件を選び、不動産クラファンが初めての方でも安心してファンドへ参加できるような仕組みになっています。

自社商品、償還実績あり物件、インカム型、劣後出資20%程度、マスターリース契約あり、短期運用と好条件が揃う

今回の「quador神宮西ファンド2」の劣後出資比率は20%程度、グループ会社とのマスターリース契約もあり、インカム型ファンドで3か月の短期運用であることから投資家のリスクは大幅に低減されています。

「優先劣後出資」とは?

不動産クラウドファンディングのファンドにおいて、運用益や売却益が想定よりも低くなり損失が出た場合、事業者が一定割合の損失を負担する投資家を守る仕組みのこと。

また、借入を行わず出資金のみによってファンド運用が行われ、売却益(キャピタルゲイン)を運用利回りの中に基本的に見込まず想定利回りを設定していることも特徴です。

プロパティプラスは高い利回りではありませんが、通常であれば資金が最優先で保護されるレンダー(金融機関)の存在がないことから、投資家の権利が強く、配当の安定性を高めた仕組みとなっている点も強みと言えます

名古屋市熱田区、築1年、鉄筋コンクリート造地上5階建て、全29戸 、部屋タイプ 1LDK:29戸 うち投資対象 1LDK:7戸、デザイン性にも優れた物件

名古屋市熱田区の築浅デザイナーズ物件で、近くには全国的に有名な「熱田神宮」があります。

熱田神宮西駅エリアは、名古屋の中心部である名古屋駅と栄へのアクセスも良好なエリアです。

また熱田神宮周辺エリアは再開発地域に認定されており、今後の発展も期待できるエリアで、賃貸需要は多くありそうです。



詳しくは「quador神宮西」の現地レポートをご覧ください

quador神宮西の住宅戸数は29戸で、すべてが1LDKの間取りです。

今回のファンドの投資対象は1LDK:7戸となります。

今後も対象部屋数を分割しファンドが組成される可能性があります。

不動産クラウドファンディングのレジデンス案件は、東京都内やその周辺物件が多く、万が一の災害リスクを考えた時、地域の分散も必要だと考えます。

今回の名古屋市のように、都市部で不動産価格が安定している地域のファンドは投資地域の分散となり得ます

quador神宮西ファンド3(自社商品)の総合評価  ★★★

かつさんど

プロパティプラス「自社商品」ファンドが登場しました。

投資条件と事業者リスクを含め総合的に考えると3.4%の利回りは魅力的で、ぜひ投資する価値があるファンドだと評価します。

プロパティプラスは、新築や築浅の自社開発物件を、基本的にインカムゲインのみで運用する安定的なファンドの仕組みが特徴で、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めできる事業者のひとつです。

「不動産の売買で利益を出す」キャピタルゲイン型ファンドよりも、「安定して家賃収入を得る」インカムゲイン型ファンドの仕組みの方が不動産価格の変動に影響されにくく、投資家への安定した配当に繋がります。

ファンドは手堅い内容で安全性に優れているため、株式投資との資金分散先には最適だと思います。

3か月の短期間運用のため、資金計画が立てやすいメリットもあります。

評価は最高評価の3つ星です。

私はquador神宮西ファンド2に投資しましたが、今回も投資する予定です。

プロパティプラスの会員登録がまだの方は、この機会に会員登録を検討してみてはいかがでしょう

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
-
★★★
事業者:property+
3.4% 4ヶ月 5,000 愛知県

property+の投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、property+での投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.10.21時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Branche桜山Ⅲファンド8【償還】 14ヶ月 3.4% 20万円 カブスル
Branche桜山Ⅲファンド9【償還】 14ヶ月 3.4% 25万円 かつさんど
Branche桜山Ⅲファンド11【償還】 15ヶ月 3.4% 50万円 かつさんど
20万円 カブスル
Branche桜山Ⅲファンド12【償還】 15ヶ月 3.4% 46万円 かつさんど
10万円 カブスル
quador(クアドール)神宮西【償還】 11ヶ月 3.4% 150万円 かつさんど
quador神宮西ファンド3(自社商品) 3ヶ月 3.4% 50万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円