quador（クアドール）神宮西のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「quador（クアドール）神宮西」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.4％ 、 予定運用期間：11か月

調達実績

2023年4月12日に募集を開始した「quador（クアドール）神宮西」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り3.4％、自社商品としては魅力的な利回り

property+の過去のシリーズのファンド（オープニングボーナスと言える利回り10%ファンドは除外）の平均利回りは3.3％ほどでした。

quador神宮西ファンド1は想定利回り3.4%と平均利回りに近い利回りになっています。

このファンドの最大の注目点は「株式会社リビングコーポレーション（自社商品）」の部分です。

今までは「株式会社アセット・インベストメント・パートナー（委託商品）」が多く、今回の自社商品の募集により、プロパティプラスのファンドの安全性と信頼性が一段と高まったと思います。

運用期間は11か月と中期間、安定したインカムゲインが期待できるファンド

運用期間は11か月で、トチクモでは中期間運用のファンドに分類されます。

一般的に投資は運用期間が長くなるほど、不確実な事が起こるリスクは高くなります。

一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

劣後出資割合は高くないもののインカム型でリスクは限定的

劣後出資割合は高くないですが、マスターリース契約もあるためリスクは限定的だと考えます。

愛知県名古屋市の物件で、不動産クラファン内での地域分散にも有効

名古屋市熱田区の築築物件、近くには全国的に有名な熱田神宮があります。

熱田神宮西駅エリアは、名古屋の中心部である名古屋駅と栄へのアクセスも良好なエリアです。

また熱田神宮周辺エリアは再開発地域に認定されており、今後の発展も期待できるエリアで、賃貸需要は多くありそうです。

quador神宮西の住宅戸数は29戸で、すべてが１LDKの間取りです。

今回のファンドの投資対象は1LDK：4戸となります。

今後も対象部屋数を分割しファンドが組成される可能性があります。

不動産クラウドファンディングのレジデンス案件は、東京都内やその周辺物件が多く、万が一の災害リスクを考えた時、地域の分散も必要だと考えます。

今回の名古屋市のように、都市部で不動産価格が安定している地域のファンドは投資地域の分散となり得ます。