Rimple's selection #38のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #38のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
都内優良物件、30%の劣後出資、インカムゲイン型、低利回りながら、ぜひ投資するべきファンドと評価。

Rimple's selection #38
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #38のファンド概要

投資対象物件 「クレイシア文京本郷」の2部屋
地域 東京都
予定利回り 2.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 5,943万円
運用開始日 2022年6月29日
運用終了日 2022年12月28日
分配日 2023年1月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 6月10日 18:00 ~6月13日 18:00
募集方式 抽選
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年6月10日に募集を開始した「Rimple's selection #38」のファンドの調達実績です。

調達金額 59,430,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #38のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.8%は過去最低利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用でリスクは低い
プロジェクト内容 ★★★ 「クレイシア文京本郷」の2部屋 都内の価値ある物件、インカムゲイン型、優先劣後方式により投資家のリスクは限定的
物件立地 ★★★ 東京メトロ丸ノ内線 『本郷三丁目駅』  徒歩3分 都営大江戸線 『本郷三丁目駅』  徒歩3分
物件内容 ★★★ JR山手線内側の希少性あり、築2年
総合評価 ★★★ 都内優良物件、30%の劣後出資、インカムゲイン型、低利回りながら、ぜひ投資するべきファンドと評価

想定利回り2.8%は過去最低利回り

今回のRimple's selection #38の利回りは2.8%と過去最低の利回りとなりました。

運用期間は最近固定の6か月間です。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、この利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

「優先劣後方式」により投資家のリスクを軽減、30%の劣後出資割合

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドの劣後出資割合も30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

リスクの低いインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.8%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

これは賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定していませんのでリスクは低くなります。

インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低く、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

対象物件は山手線内側の希少立地

Rimple's Selection #38は、「クレイシア文京本郷」の2部屋がファンド対象になっています。 今回は複数物件を組み合わせている複合ファンドではありません。

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地、そして駅徒歩3分というハイポテンシャルのすべてを備えた物件です。 Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #38の総合評価 ★★★

現在のRimpleのファンドは、2.8%~2.9%の利回りで、運用期間は6か月、東京都内の資産価値のある物件が対象で、インカムゲイン型、さらに劣後出資割合30%と投資家にとって良い条件で投資することができる事業者です。

東証プライム市場に上場するプロパティエージェントが運営し、業績や財務状況も良好です。

不動産クラウドファンディングで堅実な投資を目指す人、また株式との分散投資として考えた場合もRimpleは最適な投資先だと思います。 最大の問題は、抽選に当選しにくいことです。

評価は最高の3つ星です。
私は今回も積極的に抽選に参加する予定です。

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスルが大好物のRimpleファンド!

利回りがやや下がっているのは悲しいですが、大事なのは安心して資金を任せられること!

投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

ここ2連続で抽選に落選していますので、今回は当選して欲しいと思います。

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星1つ★☆☆
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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
6/15
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 5,446 東京都
6/1
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 6,412 東京都
4/27
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 6,489 東京都
4/13
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 5,012 東京都
3/30
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 4,879 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名の、Rimpleでの投資実績です。

2022.11.16時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #29【償還】 6ヶ月 5.0% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #30【償還】 6ヶ月 2.9% 30万円 カブスル
Rimple's selection #33【償還】 6ヶ月 3.0% 70万円 かつさんど
Rimple's selection #34【償還】 6ヶ月 3.0% 30万円 カブスル
Rimple's selection #37 6ヶ月 2.9% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #38 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #41 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #42 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #45 6ヶ月 3.0% 400万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #48 6ヶ月 2.9% 10万円 カブスル

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円