Rimple's selection #36のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #36のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
都内優良物件、30%の劣後出資、インカムゲイン型、安全性が高くぜひ投資するべきファンドと評価。

Rimple's selection #36
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #36のファンド概要

投資対象物件 東京都内RC造り13階建 築6年 「クレイシア秋葉原」の2部屋
予定利回り 2.9%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 6,412万円
運用開始日 2022年6月1日
運用終了日 2022年11月30日
分配日 2022年12月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 5月13日 18:00 ~5月16日 18:00
募集方式 抽選方式
最低投資金額 10,000円

Rimple's selection #36のファンド評価

利回り ★★☆ 利回り2.9%は過去一番低い利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用でリスクは低い
プロジェクト内容 ★★★ 以前募集のファンドでも対象物件になっている「クレイシア秋葉原」の2部屋
都内の価値ある物件、インカムゲイン型、優先劣後方式により投資家のリスクは限定的
物件立地 ★★★ 東京メトロ日比谷線「秋葉原」徒歩10分
JR山手線・JR総武線・JR京浜東北
線・つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩9分
JR総武線「浅草橋駅」徒歩7分 都営浅草線「浅草橋駅」徒歩9分
都営新宿線「岩本町駅」徒歩11分
都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」徒歩11分と都内の6駅7路線利用が可能とアクセスは抜群
物件内容 ★★★ 築6年、浅草橋駅より徒歩7分の高級マンションで、価値のある優良物件
総合評価 ★★★ 都内優良物件、30%の劣後出資、インカムゲイン型、安全性が高くぜひ投資するべきファンドと評価

利回りは2.9%と過去最低の利回り

今回のRimple's selection #36は、過去募集の#29、#35でも対象部屋になっている「クレイシア秋葉原」ファンドです。
ひとつのマンションのファンド対象を2部屋ずつにし、数回に分けファンド募集を行うスタイルです。

今回の利回りは2.9%となり、過去最低の利回りとなりました。

Rimpleのファンド内容と事業者としての信頼性からすると、この利回りでも充分だと考えます。

優先劣後方式により投資家のリスクを軽減、30%の劣後出資割合

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドの劣後出資割合も30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

運用中にファンド対象物件の不動産価格が30%以上下落しなければ、投資家の元本は守られます。

リスクの低いインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.9%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

これは賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定していませんのでリスクは低くなります。

インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低く、確実性が高く、スキームも簡単で分かりいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

対象物件は都内レジデンスの2部屋

Rimple's Selection #35は「クレイシア秋葉原」の2部屋がファンド対象になっています。
今回は複数物件を組み合わせている複合ファンドではありません。

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、人気地域の家賃20万円前後の高級物件です。 Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #36の総合評価  ★★★

かつさんど

現在のRimpleのファンドは、3%前後の利回りで、運用期間は6か月、東京都内の資産価値のある物件が対象で、インカムゲイン型、さらに劣後出資割合30%と投資家にとって好条件で投資することができる事業者です。

東証プライム市場に上場するプロパティエージェントが運営し、業績や財務状況も良好です。

不動産クラウドファンディングで堅実な投資を目指す人、また株式との分散投資として考えた場合もRimpleは最適な投資先だと思います。

最大の問題は、抽選に当選しにくいことです。

評価は最高の3つ星です。 私は積極的に抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

(おまけ)不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンドです。

利回りが程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

最近、毎回書いているんですが・・・カブスル主戦場の株式市場は下落基調が止まらず。
価格変動のリスクがない不動産クラファンに分散投資先として投資しています!

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)