Rimple's selection #35のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #35のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
都内優良物件、30%の劣後出資、インカムゲインのみの想定、Rimpleの信頼度もあり安全性の高いぜひ投資するべきファンド。

Rimple's selection #35
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #35のファンド概要

投資対象物件 東京都内RC造り13階建 築6年。「クレイシア秋葉原」の2部屋
予定利回り 2.9%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 6,489万円
運用開始日 2022年4月27日
運用終了日 2022年10月26日
分配日 2022年11月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 4月8日 18:00 ~4月11日 18:00
募集方式 抽選方式
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年4月8日に募集を開始した「Rimple's selection #35」のファンドの調達実績です。

調達金額 64,890,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #35のファンド評価

利回り ★★☆ 利回り2.9%は過去一番低い利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用でリスクは低い
プロジェクト内容 ★★★ Rimple's selection #29でも対象部屋になっている「クレイシア秋葉原」の2部屋
都内の価値ある物件、インカムゲイン型、優先劣後方式により投資家のリスクは限定的
物件立地 ★★★ 東京メトロ日比谷線「秋葉原」徒歩10分
JR山手線・JR総武線・JR京浜東北線・つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩9分
JR総武線「浅草橋駅」徒歩7分
都営浅草線「浅草橋駅」徒歩9分
都営新宿線「岩本町駅」徒歩11分
都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」徒歩11分と都内の6駅7路線利用が可能とアクセスは抜群
物件内容 ★★★ 築6年、浅草橋駅より徒歩7分の高級マンションで、価値のある優良物件
総合評価 ★★★ 都内優良物件、30%の劣後出資、インカムゲインのみの想定、Rimpleの信頼度もあり安全性の高いぜひ投資するべきファンド

利回りは2.9%と過去タイの低い利回り

今回のRimple's selection #35は、過去に募集したRimple's selection #29でも対象部屋になっている「クレイシア秋葉原」のファンドです。

ひとつのマンションのファンド対象を2部屋ずつにし、数回に分けファンド募集を行うスタイルです。

今回の利回りは2.9%となり、過去最低の利回りとなりました。

Rimpleのファンド内容と事業者としての信頼性からすると、この利回りでも充分だと考えます。

「優先劣後方式」により投資家のリスクを軽減、30%の劣後出資割合

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。
今回のファンドの劣後出資割合も30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは30%を維持しています。

万が一運用による損失が発生した場合でも、30%までなら投資家の元本は守られる仕組みとなります。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

リスクの低いインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.9%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

これは賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定していませんのでリスクは低くなります。

インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低く、確実性が高いと考えられ、スキームも簡単で初心者にもお勧めです。

対象物件は都内レジデンスの2部屋

Rimple's Selection #35は「クレイシア秋葉原」の2部屋がファンド対象になっています。
今回は複数物件を組み合わせている複合ファンドではありません。

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、人気地域の家賃20万円前後の高級物件です。 Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #35の総合評価  ★★★

かつさんど

現在のRimpleのファンドは、3%前後の利回りで、運用期間は6か月、東京都内の資産価値のある物件が対象で、インカムゲイン型、さらに劣後出資割合30%と投資家にとってかなり良い条件で投資できる事業者のひとつだと思います。

東証プライム市場に上場するプロパティエージェントが運営し、業績や財務状況も良好です。

不動産クラウドファンディングで堅実な投資を目指す方には、Rimpleは最適な投資先だと思います。

最大の問題は、抽選に当選できるかということです。

評価は最高点の3つ星です。素晴らしいファンドだと思います。
私は積極的に抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

(おまけ)不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好き、Rimple's selectionです。
わたしは#25、#30、#34とこれまで3回当選しています。(合計80万円の投資)

投資期間が短く、不動産クラファン初心者でも投資しやすいファンド。

今回も抽選に参加します!

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)