Rimple's selection #42のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #42のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
投資家のリスクは限定的、抽選に参加検討するべきファンド。

Rimple's selection #42
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #42のファンド概要

投資対象物件 クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 2戸
地域 東京都
予定利回り 2.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 6,153万円
運用開始日 2022年8月31日
運用終了日 2023年2月28日
分配日 2023年3月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 8月12日 18:00 ~8月15日 18:00
募集方式 抽選
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年8月12日に募集を開始した「Rimple's selection #42」のファンドの調達実績です。

調達金額 61,530,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #42のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.8%、最近はこの利回りが多い
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金管理もしやすい
プロジェクト内容 ★★★ 都内の価値ある物件、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件が揃っている
物件立地 ★★☆ 都営大江戸線「本郷三丁目駅」 徒歩3分他
物件内容 ★★★ 文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地
総合評価 ★★★ 投資家のリスクは限定的、抽選に参加検討するべきファンド

想定利回り2.8%、6か月運用は最近の固定条件

今回のRimple's selection #42の利回りは2.8%と前回と並び過去最低の利回りとなりました。

#38~#41と同じ対象物件で、運用期間は最近固定の6か月間です。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金管理が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、この利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり安全性が高い

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.8%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却予定を想定していないため、不動産価値の上下をそれほど気にしなくても良く、投資家の背負うリスクは低いと評価します。

インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低く、確実性が高くスキームも簡単で分かり易いため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

対象物件は文京区、山手線内側の希少立地

今回のRimple's Selection #42は、#38~#41と同じく「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 2戸」の2部屋がファンド対象になっています。

今回は複数物件を組み合わせている複合ファンドではありません。

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地、そして駅徒歩3分というハイポテンシャルな物件です。

Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #42の総合評価  ★★★

かつさんど

現在のRimpleのファンドは、2.8%~2.9%の利回りで、運用期間は6か月、東京都内の価値ある物件が対象で、インカムゲイン型、さらに劣後出資割合30%と投資家にとって良い条件で投資することができる事業者です。

将来的な売却が想定されておらず、ファンド運用終了後は自社に戻すスキームなので、不動産価格の下落に影響を受けにくいことは、最近の不安定なマーケット状況において大きな安心材料となり得ます。

不動産クラウドファンディングで堅実な投資を目指したい人、また株式との分散投資として考えた場合も>Rimpleは最適な投資先だと思います。

最大の問題は抽選に当選しにくいことですが、全く当選しないという状況でもありません。

評価は最高の3つ星です。
私は同対象物件の#41に当選していますが、追加投資として抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!

利回りが程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

これまで4つのRimpleファンドに当選・投資。
4回に1回は当選しており、前回の当選が「38」だったので今回の「42」には当選しそうな気がしております!

【8.17追記】本当に当選しました(笑)

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

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1件のファンド評価
星3つ★★★
1100%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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1 ひでぽん 返信する
星3つ ★★★

こんにちわ。
先だって#41に当選・投資したばかりなので今回は予算少なめで申し込みしようかと思います…。

>>1 かつさんど 返信する

ひでぽんさん、ファンド評価ありがとうございます!

Rimpleの抽選は、申込金額全額当選の場合と部分当選の場合があります。
#41と同じ投資対象物件のファンドですので、ここだけ注意してくださいね~。