（仮称）CREAL高田馬場のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「（仮称）CREAL高田馬場」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：18か月

利回りは平均的

最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5％の利回りの案件が多くなっています。
4.5％の内訳は、インカムゲインで2.2％、キャピタルゲインで2.3％です。

CREALは2021年の募集ファンドからこの方式になっています。

劣後出資は低め

劣後出資枠はあるものの、その割合は5.15％ほどと低くなっています。
最近CREALは劣後出資割合を急激に下げています。

短期間の運用であれば、劣後出資割合は気にしなくても良いかもしれませんが、18か月の長期間運用となると、この期間中に何かあった場合の事を考えると、リスクは上がると思います。

長期間運用の場合、劣後出資割合が20％以上あると安全性が上がると考えます。

物件内容に気になる点あり

「下落合」駅からターミナル駅である「高田馬場」駅まで1駅です。
物件から「高田馬場」駅まで徒歩約13分と交通利便性の高い立地です。

物件全体で15戸、うち9戸は1K、6戸は1DKで構成されています。
気になる点は、1K(19.80㎡×3戸、19.82㎡×3戸、20.29㎡×3戸）、1DK（30.08㎡×3戸、30.10㎡×3戸)という箇所です。

30平米以下の部屋は一般的に価値が下がりやすいとされています。

住宅ローンを組むには、部屋の面積の制限があり、30平米未満の部屋は銀行によっては住宅ローンの対象になりません。

今回のファンドにはあまり関係が無いかもしれませんが、仮に区分のマンション投資として考えるとリスクの高い部屋が多いとも言えます。