プレサンス名古屋駅前アクシスのファンド分析

プレファンで募集しているプレサンス名古屋駅前アクシスのファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
劣後出資割合の低下はマイナスも。

かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

プレサンス名古屋駅前アクシスのファンド概要

投資対象物件 名古屋市内RC造13階建てマンション
地域 愛知県
予定利回り 5.04%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 1,035万円
運用期間 2022年3月17日~
2022年9月16日
分配日 2022年10月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 2月17日 00:00 ~2月23日
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プレサンス名古屋駅前アクシス」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:5.04% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2022年2月17日に募集を開始した「プレサンス名古屋駅前アクシス」のファンドの調達実績です。

募集額 10,350,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

プレサンス名古屋駅前アクシスのファンド評価

利回り ★★☆ 利回り5.04%は標準的な利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用でリスクは低い
プロジェクト
内容
★★☆ 劣後出資割合は10%、前回から低下
物件立地 ★★☆ 名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩5分 JR東海道本線「名古屋」駅徒歩10分とまずまず好立地
物件内容 ★★☆ 築16年と多少古さを感じるが、部屋の作りは良い
総合評価 ★★☆ 劣後出資割合の低下はマイナスも

利回りは平均的

プレファンはサービス開始以来、今回で5本目のファンドです。
今までのファンドの予定利回りは4.73%~5.08%です。

今回のプレファン ファンド5号の5.04%は平均的な利回りと言えます。

いつも募集額が数百万単位と少ない印象ですが、今回は初の1000万円超えです。
それでも、他事業者に比べると小型の案件になります。

劣後出資割合10%

当初プレファンの劣後出資割合は30%ありましたが、前回で20%となり、今回10%となりました。

これは単純にリスクが上がったと認識するしかありませんが、プレファンの場合は自社物件で運用対象も1部屋で売却目的の運用ではない点はまだ優位性があると思います。

仲介サイトの情報から推理すると、おそらく25㎡程度の1Kの間取りがファンドの対象部屋かと思われます。

名古屋市内中心部の物件

詳しくはファンド物件現地レポートをご覧ください

プレサンス名古屋駅前アクシスの総合評価  ★★☆

かつさんど

劣後出資割合が下がったことは大変残念なことですが、プレファンのスキームから言うとそれほど問題はないのかも知れません。

プレファンの今までのファンド地域は、大阪2,京都1,名古屋2となりました。
東京の物件中心に投資されている方は、分散目的でも投資を検討するべき事業者のひとつだと思います。

しかし、いままでのファンドは3つ星評価でしたが、条件が悪化したのには変わりがありませんで、今回は2つ星とします。
私は抽選に参加する予定です。

プレファン
プレファン

カブスルの一言

カブスル

利回り5%で期間は6ヶ月。魅力的!

利回りが高いと不安な面もでてきますが、かつさんどさんの現地レポートを拝見させていただく限り、大きなデメリットもなさそうです。

プレファンには1件投資中で、8月末に償還予定。

何回も書いていますが、現在わたしの主戦場の株式投資市場は軟調相場で投資資金を避難中。
資金の待機はもったいないので、今回のファンドに参加する予定です。(抽選方式)

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
2/5
★★★
事業者:プレファン
5.09% 6ヶ月 896 愛知県
1/7
事業者:プレファン
4.94% 6ヶ月 854 大阪府
12/8
★★★
事業者:プレファン
5.09% 6ヶ月 791 大阪府

プレファンの投資実績

トチクモ運営者2名の、プレファンでの投資実績です。

2022.12.2時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
プレサンス心斎橋ラヴィ 6ヶ月 4.58% 42万円 かつさんど
プレファン ファンド19号 6ヶ月 5.0% 50万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円