quador中野ファンド1のファンド分析

property+で募集しているquador中野ファンド1のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
利回り低下も安全性の高いファンドと判断。

quador中野ファンド1
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

quador中野ファンド1のファンド概要

投資対象物件 東京都内 新築賃貸マンション(2室)
地域 東京都
予定利回り 3.2%
予定運用期間 14か月 (長期間)
募集額 8,260万円
運用開始日 2022年1月7日
運用終了日 2023年2月28日
配当・元本償還日 2023年3月16日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 12月3日 ~12月25日
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金
最低投資金額 10,000円

quador中野ファンド1のファンド評価

利回り ★★☆ 予定利回り3.2%は前回より低下
運用期間 ★★☆ 14か月と長期間運用も新築でリスクは低い
プロジェクト内容 ★★☆ 初登場!quadorシリーズの新ファンド
物件立地 ★★★ 駅から比較的近く、都心主要駅へのアクセスも良い
物件内容 ★★★ 都内新築物件で不動産価値は高くデザイン性も高い
総合評価 ★★★ 利回り低下も安全性の高いファンドと判断

3.2%は平均的な利回り

property+の過去の募集ファンド(オープニングボーナスと言える利回り10%ファンドは除外)の利回りは3.5%でした。
これと比較すると0.3ポイント低下したことになります。

おそらく今後もproperty+の通常募集のファンドは、3%台中盤が基本となりそうです。

なお今回のファンドの劣後出資比率は4%程度となっています。

運用期間は長期間

運用期間は14か月と目安の1年間を超えており、長期間運用のファンドに分類されます。

普通に考えて、期間が長ければ長いほど起こり得るリスクは多くなりますが、半面、安定したファンドであれば長期間において分配金が受け取れるというメリットも存在します。

今回は都内新築物件なので、この間に大幅な評価価値の下落は考えにくいです。

もちろん災害リスクはありますが、投資全般にあるリスクでこのファンドに限ったリスクではありません。

不動産クラウドファンディング内での分散投資を考えた場合、長期間のファンドと短期や中期のファンドを組み合わせてポートフォリオを作ることは有効な投資手法だと思います。

その際、今回のような信頼できる事業者の長期間運用ファンドを選ぶことが重要です。

立地、物件内容も良好

東京都内の新築物件で立地も良く、都心へのアクセスも良好で特筆する問題事項は見当たりません。

quador中野は、ワンルームから1LDKの間取りで月額100、500円から168、000円の賃料で仲介サイトにて募集されています。

今回のファンド対象2部屋は1LDK(40.41m2と40.77m2)で、それぞれ月額157、000円の賃料です。

今後も部屋を分割しquador中野ファンドが複数組成される可能性があります。

建物も魅力的

quador とBranche シリーズはproperety+を運営する㈱リビングコーポレーションの投資用デザインマンションです。

今までBranche シリーズのみのファンド組成でしたが、今回新たにquadorシリーズのファンドが登場しました。

私はBranche シリーズを実際に現地見学しましたが、価値のある立地で、さらに質感やデザイン性も高く、住んでみたいと思うほど良い印象を持ちました。

通常10mの高さの建物は3階建てとなるところ、独自の工法により4階建てを実現し、賃料収入のアップを実現したそうです。

従来の投資用マンションというと、コスト重視でデザイン性はほとんど期待できない印象でしたが、quador 、Branche シリーズはその両面を持ち、建物としても高い価値を持つ物件だと感じました。

このような素晴らしい物件に小額から投資できることは、投資家にとっては絶好の機会だと思います。

quador中野ファンド1の総合評価  ★★★

かつさんど

個人的な見解ですが、property+は事業者の信頼性とファンド対象物件の価値や魅力が高く、3%台の利回りでも安定的に運用できる可能性が高いと判断します。

不動産クラウドファンディング初心者の方でも、投資を始めやすい事業者だと思いますのでおすすめです。
今回のファンドも投資の方向で考えております。

property+(プロパティプラス)
property+(プロパティプラス)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

不動産クラファン初心者のカブスルもproperty+のファンド(Branche)にひとつ投資をしています。

不動産クラファンに以前から取り組んでおられる かつさんどさんの分析だと、前回より利回りが低くなったようですね。
低くなったのは残念ですが前向きに捉えれば、「低利回りでも投資家が集まる物件」だとも言えますので、カブスルもこちらの物件に投資しようと思います!

カブスルは株式投資歴17年ですが、株価は値動きが激しいです。(特に最近はコロナの影響が強い)

価格が変わらず安定的な利回りを得られる不動産クラファンは、ポートフォリオの分散(リスク分散)においても非常に有効です。

property+(プロパティプラス)
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