Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷のファンド分析
property+で募集しているBranche（ブランシェ）阿佐ヶ谷のファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
問題は投資できるかどうかだけ。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷のファンド概要
| 投資対象物件 | 東京都内RC造4階建てマンション |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 10.0％ |
| 予定運用期間 | 3か月 （短期間） |
| 募集額 | 1,080万円 |
| 運用期間 | 2022年1月1日～ 2022年3月31日 |
| 配当・元本償還日 | 2022年4月5日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 12月15日 ～12月18日 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：10.0％ 、 予定運用期間：3か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2021年12月15日に募集を開始した「Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 10,800,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 利回り10％はボーナス案件 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 3か月と短期間運用でリスクはほぼなし |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 利回り10%だから高リスクな案件ではない |
| 物件立地 | ★★★ | 杉並区JR中央線阿佐ヶ谷駅徒歩10分 |
| 物件内容 | ★★★ | ほぼ新築で問題なし |
| 総合評価 | ★★★ | 問題は投資できるかどうかだけ |
ボーナス案件
Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷7は、3か月の短期間運用ながら、利回り10％と高利回り案件です。
過去Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷ファンドは1から今回の7までで累計11100万円の募集金額となりました。
このファンドは10％だから高リスク案件ではなく、オープニングのボーナス案件と考えるべきです。
普通では考えられない利回りで、投資家を集めるための施策的な意味合いのファンドだと認識しています。
Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷の総合評価 ★★★
物件に関しても、立地や建物に特に問題は無く、運用期間の3か月の間に急激に空室になることや価値が落ちることは考えにくいです。
この案件は内容の分析というよりも、1200万円という募集金額の少なさ、先着順方式から争奪戦になることは間違いがなく、確実に投資できる可能性は低い案件です。
通常６％を超える案件には投資しませんが、今回はダメもとで参加したいと思います。
ちなみに過去6回（Branche（ブランシェ）阿佐ヶ谷1~6）全て投資できておりません。
総合評価は星3つです。
カブスルの一言
う～ん。抽選に当たらなそうなファンドですね。
1口1万円で、申込み上限は30口。
おそらく、みな30口で申し込むと思いますので、
募集金額 1,200万円 ÷ 30万円 ＝ 40名
んでもって、先着順！
12月15日 12時に申込み開始なので、1分も経たず埋まりそうです。
ファンドの内容と募集金額をみると、お金を集めたいというよりは、登録会員を集めたいように思われます！
つまり、プレゼント案件なので参加できる方は参加しておいて間違いなさそうです。
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直近の募集ファンド
運用開始 評価 |
プロジェクト名 | 利回り | 運用 期間 |
募集額 万円 |
地域 |
|---|---|---|---|---|---|
|
1/7
★★★
|
事業者：property+
|
3.2％ | 14ヶ月 | 8,260 | 東京都 |
property+の投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、property+での投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| Branche桜山Ⅲファンド9【償還】 | 14ヶ月 | 3.4% | 25万円 |  |
| Branche桜山Ⅲファンド11【償還】 | 15ヶ月 | 3.4% | 50万円 | |
| 20万円 |  |
|||
| Branche桜山Ⅲファンド12【償還】 | 15ヶ月 | 3.4% | 46万円 | |
| 10万円 | |
|||
| quador（クアドール）神宮西【償還】 | 11ヶ月 | 3.4% | 150万円 | |
| quador神宮西ファンド3（自社商品）【償還】 | 3ヶ月 | 3.4% | 50万円 | |
| quador名古屋市大前ファンド4（自社商品） | 5ヶ月 | 3.0% | 50万円 | |
| quador名古屋市大前ファンド2（自社商品） | 9ヶ月 | 3.0% | 50万円 | |
| quador名古屋市大前ファンド3（自社商品） | 7ヶ月 | 3.0% | 50万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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