quador神宮西ファンド2（自社商品）のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「quador神宮西ファンド2（自社商品）」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.4％ 、 予定運用期間：4か月

プロパティプラス　サービス再開第1弾ファンドは過去に償還実績あり物件の「自社商品」ファンド！

property+の過去のシリーズのファンド（オープニングボーナスと言える利回り10%ファンドは除外）の平均利回りは3.3％ほどでした。

quador神宮西ファンド2は想定利回り3.4%と平均利回りに近い利回りになっています。

このファンドの最大の注目点は「株式会社リビングコーポレーション（自社商品）」という点です。

プロパティプラスの「自社商品」とは、物件開発・設計を行う株式会社リビングコーポレーション自身が募集を行うファンドということです。

リビングコーポレーションは、過去に東京・名古屋・福岡の優良住宅地エリアを地場にRC造マンションの開発実績を多数有しており、どのような街のどのような物件が安定収益を実現してきたかを熟知したうえで、同社が安定的であるとお勧めできるファンドのみを一般の投資家に供給しているという点が、プロパティプラスの大きな強みです。

今までは、株式会社アセット・インベストメント・パートナー（委託商品）も多く、過去に募集した「Branche桜山Ⅲファンド」では運用期間の延長がありました。

しかし、運用期間を延長しより良い売却時期を探ることは、不動産投資としては良くあることで何も問題が無い事案だと思います。

実際に「Branche桜山Ⅲファンド」では分配金の遅延は発生せず、運用期間延長後に償還・分配がされました。

ただ今回のサービス再開を「自社商品」の募集にすることで、プロパティプラスのファンドの安全性と信頼性は高まったと考えます。

運用期間は4か月の短期間運用、不動産クラファン投資初心者もお試ししやすいファンド

運用期間は4か月で、トチクモでは短期間運用のファンドに分類されます。

一般的に投資は運用期間が長くなるほど、不確実な事が起こるリスクは高くなります。

一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

このファンドでは、投資対象を１棟ではなく4室に抑えてファンド成立の可能性を高めつつ、築浅で条件の良い物件を選び、不動産クラファンが初めての方でも安心してファンドへ参加できるような仕組みになっています。

自社商品、償還実績あり物件、インカム型、劣後出資20%程度、マスターリース契約あり、短期運用と堅実なファンド内容

今回の「quador神宮西ファンド2」の劣後出資比率は20%程度、グループ会社とのマスターリース契約もあり、インカム型ファンドで4か月の短期運用であることから投資家のリスクは大幅に低減されています。

また、借入を行わず出資金のみによってファンド運用が行われ、売却益（キャピタルゲイン）を運用利回りの中に基本的に見込まず想定利回りを設定していることも特徴です。

プロパティプラスは高い利回りではありませんが、通常であれば資金が最優先で保護されるレンダー（金融機関）の存在がないことから、投資家の権利が強く、配当の安定性を高めた仕組みとなっている点も強みと言えます

名古屋市熱田区、築1年、鉄筋コンクリート造地上5階建て、全29戸 、部屋タイプ 1LDK：29戸 うち投資対象 1LDK：4戸、デザイン性にも優れた物件

名古屋市熱田区の築浅デザイナーズ物件で、近くには全国的に有名な「熱田神宮」があります。

熱田神宮西駅エリアは、名古屋の中心部である名古屋駅と栄へのアクセスも良好なエリアです。

また熱田神宮周辺エリアは再開発地域に認定されており、今後の発展も期待できるエリアで、賃貸需要は多くありそうです。

詳しくは「quador神宮西」の現地レポートをご覧ください

「quador（クアドール）神宮西」の現地物件レポート

quador神宮西の住宅戸数は29戸で、すべてが１LDKの間取りです。

今回のファンドの投資対象は1LDK：4戸となります。

今後も対象部屋数を分割しファンドが組成される可能性があります。

不動産クラウドファンディングのレジデンス案件は、東京都内やその周辺物件が多く、万が一の災害リスクを考えた時、地域の分散も必要だと考えます。

今回の名古屋市のように、都市部で不動産価格が安定している地域のファンドは投資地域の分散となり得ます。